选颜色

一白. 坎.北.水

     主色: 蓝,黑 (水)
     喜色: 白,金,杏 (金)
     忌色: 黄,棕 (土)

四绿. 巽.东南.木
三碧. 震.东.木

     主色: 青,绿 (木)
     喜色: 蓝,黑 (水)
     忌色: 白,金,杏(金)

我们为什么买房

假设一套房子100万,首付20%,那么就是20万首付,贷款80万。假设贷20年,利率5.05%,每个月还5700元,接下去三年总共还贷20.5万。

假设接下去的三年内,

  • 房子每年升值15%,那么三年后房子的价格就是152万,转手卖掉,如果不考虑交易成本,到手就是82万,三年内总的资金投入是40.5万(20+20.5),三年的投资回报就是是100%!年收益26.5%

  • 房子每年升值10%,那么三年后这套房子的价格就是133万。转手卖掉,可以到手65万,投资收益是60%,相当于年收益17%

  • 就算房子每年只升值7%(相当于10年才翻一番,或者6年涨50%),那么三年后转手卖掉也有122.5万,到手54万,相当于总收益33.3%,年收益10%

房子每年升值10%是非常保守的,15%也有点保守。过去6年,涨幅达到或者超过3倍的房子比比皆是,总涨幅300%相当于平均每年升值21.6%。即便6年只翻一番(相当于20年房价涨十倍,其实不算很夸张),平均年增长也达到12.2%。未来六年,上海房价不翻一番,简直是不可能的事情。

所以我一直建议,二三十岁的年轻人现在应该尽量买可以承担的最贵的房子,这样才能最大化3-5年以后的收益。而且既然只有第一套房首付是20%,就要好好利用这个杠杆。如果首付提高到40%(第二套房),房产的投资收益就会小很多了:同样还是这套100万的房子,如果首付40万,贷款60万,贷20年,仍然是5.05%的利息,每个月还4280元,三年总还款15.4万。如果房子每年升值10%,那么三年后转手卖掉,到手82万,相对于过去三年的总投入55.4万,总投资回报率是48%,相当于每年将近14%, 比20%首付时的年收益17%低三个百分点,但是仍然比房产升值速度10%高出四个百分点。不过首付比例也不是越低越赚,zero down pay的往往利息超高,有些超过8%。

总之,在上面所述的各种情况下,年收益都达到或超过10%,真正的double-digit growth!

关于追求

阿赫说,人就像一只小驴子,一直被胡萝卜勾着走:63的时候想再努力做做,尽早升64;等64了又开始想65了;等哪天升到67了,估计又开始想Partner了。

我说这叫追求,只不过每个人追求的东西不一样,不同的时候追求的东西也不一样。比如我,去过Phuket了,还想再去。再去,就不想单单晒太阳了,想去学潜水,拿潜水证书。爬山的人,爬了7000米,就要爬8000米;跑步的人,跑出9秒69了,就要往9秒58努力;凤凰男在大城市站住脚了,就开始想要去美国;生了一个孩子的,就开始琢磨着要生第二个、第三个;买了两套房子了,还想买第三套、第四套...

关于档次

看二手房看多了,摸到一个规律:市区里的高层公寓楼,物业档次如何,基本可以从电梯里的广告看出来。好的楼盘,比如地段巨好的,房龄巨新的,物业费巨贵的那种,电梯里都是光的;稍微次一点的楼,电梯里通常两侧都挂着广告,有些是分众的那种带视频,有些是普通的海报样的加个框;再次一点的楼,电梯里也有广告,但广告已经过时了,有些讲的都是一年前的促销活动,框框也裂了,玻璃也碎了;最次的楼和最好的楼一样,电梯里也是没有广告的,不过那估计是因为不屑一放。

大老板

大多数大老板都有这么一些共同点:

  • MSN的名字从来都不换,从来不加任何心情感悟或格言警句

  • 手机很少换,一个很普通的手机用很多年

  • 邮件都很短,很少长篇大论,夹叙夹议,图文并茂

  • 邮件规模很小,很少Reply With All,通常只给两三个人发信回信

要做大老板,先从做到形似开始。

如何买奶茶

我家马路对过有个可颂坊,最近开始兼卖奶茶咖啡,甚合我意。六块钱一杯,还可以用索迪斯卡。但是那里的工作人员总是搞不清楚我的需求。

有一次我要两杯奶茶,一杯要珍珠,一杯不要珍珠,有珍珠的那杯不要放糖,没有珍珠的要放糖,结果他们给的一杯有珍珠的是有糖的,没珍珠的是没糖的;有一次我又去买两杯奶茶,还是一杯要珍珠,一杯不要珍珠,有珍珠的那杯不要放糖,没有珍珠的要放糖,结果他们给的两杯都是没糖的;还有一次我要两杯奶茶,两杯都要珍珠,两杯都要放糖,结果他们给的两杯都没有珍珠,虽然糖都放了。

所以后来总结经验教训,改成一杯一杯买,先买一杯要珍珠不要糖的,钱付掉,奶茶拿到,转个身,再买一杯不要珍珠要糖的,再付钱。酱紫基本就不会错了。

重庆火锅

到重庆的第一天晚上,就听同车的一个成都小姑娘念叨着重庆火锅,说她有一年没吃火锅了,就指着这次来重庆好好吃一吃了。一下就把我胃口吊起来了。第二天的晚上,揣着忐忑不安的心情,我和苹果走进了体育路的这家串串香。看上去生意爆好。这也是我每次出门旅游在当地找吃的东西的原则:只要本地人多的地方,味道一定错不了,就算可能味道太当地而吃不惯,也好歹是正宗的本地草根味道。

重庆火锅 (2)

吃起来倒也简单,每桌一口锅,锅里一律全红,完全没有什么鸳鸯锅的选项。涮的菜自己取,无论荤素都是3角一串(不过一串很小,就一棵菜,或一端鳝鱼,或一个鹌鹑蛋)。上手第一口觉得非常好吃,辣辣麻麻的。但没吃几筷就不行了,感觉变成香肠嘴了,舌头也尝不出味道了。就看着边上的本地人一大把一大把的取回来各种菜往锅里塞下去,吃完一大把又塞一大把,而看着自己锅里的串串,就是下不去筷子了。

重庆火锅 (1)

最后结账,我们只吃了32串,加上雪碧和调料,总共就二十几块钱。起身离座的时候,边上那位回头问了句“还吃得惯么”,我们一边支支吾吾一边落荒而逃。初次挑战重庆火锅算是失败了。

可今天早上起来,在大礼堂边上吃了块带花椒味的糍饭糕以后,心思又活分起来了。将近中午来到解放碑这里,一抬头就看到一家“牛山老火锅”,正好是网上有人推荐过的,当时就决定再次挑战重庆火锅。

重庆火锅 (4)

这次没敢点那些高难度的菜,例如丝瓜、冬瓜、香菇等暴吸辣的菜。吃一堑长一智,这次点了一盘黄鳝,一盘泥鳅,一盘毛肚,一盘磨菇,一盘金针菇。每一条黄鳝捞上来以后,先在碗里仔仔细细的把里面裹着的辣椒子和花椒全都剔干净了,然后再吃,而且每吃一口都歇一会儿,让麻劲过去一点,再吃下一口。就这样,终于把点的菜基本吃完,再次挑战重庆火锅终于勉强过关!

重庆火锅 (3)

Dodge Caliber

上个月在西雅图出差,租的是一辆Dodge Caliber:

Caliber

自从在今年车展上亲眼看到Caliber以后,就有买一辆的打算。所以,既然可以有得租,自然是再好不过的了。车的好坏,非要开上一段时间,天天开,开一些长途,又开一些local又开一些高速,才能充分体会出优点和缺点来。借着租车来试车,一举两得。开下来的结论是:可买。如果一定要说缺点,大概可以说两个:倒车的时候有一点点视野遮挡,主要原因是我倒车的时候习惯回头看而不是看后视镜;低速上坡转弯的时候经常有点轮胎打滑的声音,据说不要用原厂轮胎就好了。

在国内买车很苦恼。广大群众有着一致且独特的的审美情趣和价值标准:喜欢三厢车,喜欢厚钢板,喜欢桃木内饰和真皮座椅,喜欢研究扭矩,喜欢五档自动变速箱,鄙视四档自动变速箱。C4原本的亮点就是那浑圆的线条,可到了中国又搞出个带尾巴的版本,叫什么三厢世嘉;307,也是先加个尾巴卖,还卖得特别好,直到卖着卖着没新意了再出个不加尾巴的版本继续卖,其实没尾巴的才是原版。搞来搞去,外形有点味道能体现差异的车子都活不下去了,Chrysler的300C,多么漂亮的车子,堂堂正正的,可没人捧场。搞到最后,大厂的主打车型都长差不多。