Zhengziying's Blog

这些年来，说到国内房价过高的原因，经常被拿出来说的不外乎这么几个：政府压制土地供应，抬高土地价格搞土地财政；经济适用住房建设没跟上，供应不足；黑心房地产开发商抬高价格牟取暴利；住房分配制度取消、城市化进程以及刚需拉动了住房消费 ；国内其他投资渠道缺乏，老百姓只能把钱都投到房地产里面；大量非自住需求者投资性买房、炒房；流动性泛滥、通货膨胀预期和热钱涌入；等等。

其实，这诸般原因里面，除了通胀和资金过剩，其他都是瞎掰，纯粹是为了找原因而找原因，找几个抬出来当枪靶子而已。房价过高，就跟全球变暖一样，压根就是一个全球性的问题。随便网上搜一下就能发现有房价过高的问题的国家比比皆是：

• 加拿大：Canada’s home price index hits record high
• 英国：Who gets hurt by high house prices? All of us
• 澳大利亚：High house prices 'make economy vulnerable'
• 新西兰：New Zealand house prices at record high
• 以色列：Tel Aviv tent city erected in protest against high house prices
• 巴西：Bubble trouble in Brazil
• 台湾：奢侈稅台北市失靈 房價所得比仍創新高
• 伊拉克：The high cost of construction materials inflamed house prices in the country
• 莫斯科：Moscow's Housing Prices Remain Extremely Unbalanced Relative to Consumer Incomes

如果国内舆论说的那些国内房价过高的原因真的是真凶，那难不成上面这些国家政府都在搞土地财政？难道这些国家都缺乏其他投资渠道？难道这些国家都刚搞过住房分配制度改革？难道这些国家的开发商都是暴利？难道这些国家的人民都跟中国人民似的喜欢屯法房子？话说回来，如果那些国家也缺乏其他好的投资渠道，那就只能说明房地产就是放诸四海皆准的优秀投资项目。如果那些国家的人民都跟中国人民似的喜欢屯房子，那就只能说明屯房子是人类的天性，那中国人民喜欢投资房产就更加无可厚非了。

所以，研究中国国内的社会问题，眼光同时要往全世界范围放，否则容易得出有局限性的结论。

这方面的例子很多。比如，最近看到一篇题为《中国正在堕入“下流社会”》的帖子。文章的主要意思说的是，现在的中国社会，社会利益格局基本固定，机会变得少而不均等。上升通道越来越窄，底层青年上升没有空间。文章描述的问题的确真真切切的存在于中国社会中，不过这样的社会问题恐怕并非中国一家独有。十一月十四日的《Time》美国版的封面文章"Can You Still Move Up in America"，说的就是类似的问题发生在美国社会中：靠个人奋斗实现美国梦越来越难，低收入家庭的孩子进入更高一级的社会阶层的比例逐年降低，社会财富进一步向最富有的少数人集中，不平等（inequality）越来越严重。这样的问题之所以很多国家都有，原因也很简单：除了少数国家（比如苏联），这个世界已经六十几年没有过大的社会动荡了，社会结构已经趋于稳定，底层青年上升空间越来越少是必然的，中国自然也不能例外。