下午去医院看一对朋友夫妇，女的待产中，单人病房，房间比一般的oversize master bedroom还要大，浴室还有按摩浴缸。聊到一半到晚餐时间了，端上来一看和cruise上的room service长得差不多。而且所有这些都不需要自己掏钱，都有保险公司付了。我们一致感叹，孕妇在这里的待遇可比在上海强多了。
聊天的时候我就问到那对夫妇对房子怎么打算。他们现在住一套一千一百尺的townhome，两个卧室，父母刚过来，加上小孩，有点住不下了。男的说他们打算租一个single family的。我问他为什么不买一套，他说不想固定下来，言下之意将来想试试看加州等地方的工作。他说如果买了房子，将来要去其它地方工作就不太方便，要么就要卖房子，要么就要一边背着贷款一边想办法出租，总是一个负担。
一句话说到点子上了，租的好处就是flexibility，无论是租房还是租车都是。
美国人对于贷款买房子还是租房子的选择，和他们对贷款买车还是租车的选择很像。租房子和买房子在财务方面其实各有利弊，除了五六年前那段房价暴涨的几年，大部分的时候租房子和买房子在经济上差不多。选择租房子的美国人大部分是看中了租房子有足够的灵活性：现在在微软干，说不定做两年就跳槽去湾区去Facebook了，或许再过两年又跳槽去纽约了，直到他们想在一个地方settle down了，才在那里买房子。
美国人里面有这样的想法不只是二三十岁的年轻人，还有些拖家带口的甚至是上了年纪的也是这样想的。很多快要退休或刚退休的，小孩已经都上大学或去其他城市工作了，他们就把当年三四十多的时候买的两三千尺的大房子卖掉，到房价便宜、物价低、气候温暖的南方去买一套小一点房子两个人住，一卖一买之间的差价就留着做退休后的日常花销，也够花个十几年了。有些人甚至就不买房子了，索性租个房子住几年，等到子女成家了有了第三代了，就搬到离子女的家近一点的地方，方便子女照顾自己，也方便自己看看孙子孙女。
上海的年轻人并非不想要flexibility，很多人并不是发自内心的想三十岁不到就settle down在上海。但就算他们有心想去北京发展，也不得不面对艰巨的现实：户口还是要留在上海，四金还是要在上海交，医保还在上海，在北京买不了车，也落不了户口。如果在上海已经有房子的，做了公积金贷款了的，还要想办法让北京的公司把公积金交到上海的公积金帐户里面用来每月充贷款，或者要想办法把北京的公积金帐户里面的钱提出来用来还上海的房贷。如果父母在上海的，就算几年以后在北京混得不错，还是要回上海，因为把父母接到北京定居就更难了，因为那涉及到父母的退休金、医保、社保等等。退了休的普通上海人，很少再会再离开上海了。
简单的说，就是户籍制度使得迁徙的难度变大，迁徙的可能性大大降低，一个人在一个地方待一辈子的可能性大大增加。既然知道自己要在一个地方待一辈子，那租一辈子房就不大make sense了，只要经济能力许可的，早晚会买房子的。既然早晚要买房子的，而且房子长期来说是会升值的，那为什么不趁着首付还不算太高、利息还不算太高的时候早点买买好呢。大家都这么想，结果就平白无故的多出很多有买房需求的人来。
需求增加了，价格自然就高上去了。
MVM最近博客热情很高呀。
我看美国人哪有像你讲的这么精明？真是也许就不会有房地产泡沫了。
关键是现在中国的房价不是“住”的需求推高的。
我越来越觉得房子是一种刚需，就像吃饭一样，就算你不买房去租房，那租的房子也是别人买来然后租给你的。还有一个，房子的保值程度高，最起码可以一直使用几十年，甚至，你肯花钱装修，把室内一搞，跟新的没两样，至于，白墙后面的那些石砖年纪有多老，你不用管它。还有一个，就是人均居住面积，就是，每个人觉得自己应该住一个多大的地方才算满意，就我来说，我希望我有个三房两枯大的房子，就是200平米，然后，中国有十三亿人，乘以这200平米，就是一个基本的住房需求，我不知道我们国家什么时候才能满足这样的需求，据刚才我在网上搜索来的信息，中国的人均住房面积是30平方米，由此你可以想像，需求与供应间存在着多么大的差距，所以，你要想等到哪天房子多得没人买了，那可能要等到共产主义社会去了。在中国，特别是有家的人，房子是很重要的，你要考虑到你将来的孩子们，你的孩子自然也会考虑到它们的孩子，如果中国不发生经济危机，光在需求这个层面上，中国的房价永远都会涨，中国人太多了。我在我的小家一住就是三十年，如果是租房的话，那就很奔波了。很累的。
所以，房价高两个因素，一个是需求多，一个是需要长期住，是吧？要能想得出办法让房价跌，我只想到赶上经济危机了。不知道，还有什么让房价跌的好办法，如果想不出，是否也说明，房价只会高。
我还是想不出，房价会跌的办法，有吗？
房价跟人均居住面积很有关系，美国的相当高，所以，对房子的需求相当较少，所以，才会降价，依我看，中国的人均居住面积26平米很有水份。10平米我认为才是真值。所以，中国房价是下不来的。只要把中国人分为上中下层阶级，13亿的基数，中层人口稍微多一点，买房的人就出来了，至于下层人口，它们的确不买，可有中层的买就够了。中国的人口基数太高，房子还远远不够。上海的收入在全国排头，房价跟着往上很正常。基本上有很大一部份资金都在上海了。
我们的病房没有那么大诺，也没按摩浴缸