| « prev next » |
Есть недвижимость охлаждение? Часть II - получил ответы. Я размещаются следующие замечания треде это уже здорово. Прошу простить меня злоупотребления правом большего контроля в этом блоге, на который я бы смог пост в верхней на странице в то время как другие, кто придерживается иного мнения может только утверждать, в конце страницы. :-)
Disclaimer : Не рассматривать меня как эксперта по вопросам недвижимости. Мне нет. Я просто скопировать то, что я слышал от 91facai.com конференция, как мне кажется, разумный анализ.
После сбора некоторой информации, я думаю, что это время, мы обращаем внимание на следующие факторы :
Надо признать, что при всех инвесторов вывести деньги с рынка недвижимости, пузырь будет саморазрушаться. Но в закрытой экономике людей не так много вариантов, не положить деньги в недвижимость по-прежнему будет делать более деньги. В ЛА или Пионерская, пользователи могут легко и быстро переместить деньги из одной страны / региона в другой. Это не применительно к материковой части.
Если Вы хотите снять деньги с Вашей недвижимостью, расскажите мне, где вы размещаете свои деньги? Вы не можете поместить ее в один из зарубежных инвестиций. Может, Вы сможете, но большинство инвесторов не могут. Вы не можете рассматривать вопрос об ее фондовый рынок в Китае - меньше людей верят в фондовый рынок в В настоящее время в Китае. Хотите, чтобы занести ее в инвестиции, как REITS? Там нет такого канала инвестиций в Китае еще. Похоже, вам нужно будет положить ее в банк и получать 2-3% вашего интереса.
Один день иностранные инвестиции канал будет открыт для китайских инвесторов. Когда это случится, деньги будут стекать как можно быстрее и пузырь может быть причиной ошибки. До этого многие люди с миллионами долларов в кассе нет, куда инвестировать. Это часть причин, по которым недвижимость цены поднимает так быстро - это показатель отсутствие иных каналов инвестирования.
Мы не сравнить с яблока на яблоке. Дохода v.s. квартира соотношение ключевых основы теории аргумент о том, что мы не должны сравнивать Нью-Йорк и Шанхай. Годовой семейный доход средней цене дома составляет приблизительно 1:6 по всему миру. Именно 1:12 в Шанхае. Это означает, 12 человек, работавших на год может получить дома в США (с учетом двух человек с доходом на семью) или 24 лиц, работающих в течение года может купить дом в Шанхае. Она отражает соотношение между ценой рабочей силы и ценой ресурсов. Теперь цена на ресурсы можно продавать все, что потоки товаров между Китаем и США и обратно далее, поэтому цена сопоставима, а цена рабочей силы в Китае гораздо ниже. Это значит, вполне разумным, что если доход семьи v.s. дом из нынешнего поднять 1:12 к 1:20 или даже выше. Тайной за это, труда на поставляемые в таких больших городах, как Шанхай и капитала, также за поставляемые (в гигантские суммы поток из разных стран), но строительство недвижимого имущества, не улов скорости. Поэтому цены будут расти и впредь.
Я не имею в виду цены будут продолжать поднимать бесконечно. Я согласен с тем, есть кружок, кружок серьезно. Но кого это волнует. Люди только волнует пузыря до и после того, как она закроется. Наиболее важным фактором для пузырь разбился является :
Больше инвестиций канал открытым, народ выбора больше двигаться деньги из недвижимости.
Соотношение годового дохода домохозяйства v.s. свойствами цена опустится ниже нынешних 1:12 только в том случае, когда стоимость рабочей силы в Китае возрастет.