| « prev next » |
Он подходит к трехлетней годовщине мои покупки моего нынешнего дома с садом Ванке Вальс. Я уделял залог дома в течение трех лет и живет в доме за два лет. За три года рынок недвижимости в Шанхае резко изменилась и коснулась миллионов людей. Нынешнее состояние рынка остается неясной - цена дома по-прежнему растет, как ракета, а голос пузырей Теория становится сильнее день ото дня. Это хорошее время, чтобы посмотреть на дом в Шанхае, просмотрев три года мы выходят вместе.
Зачем я купил этот дом
Многие люди выражали дом и спросил, почему я купил этот дом. "Меня интересует, почему вы решили переехать в Ванке Вальс в саду : что привлекло вас место?"
Хорошо. Я выбрал дом по простой причине - я люблю Недвижимости Разработчик - Ванке. Ванке группу крупнейших разработчиков недвижимости в Китае. Ванке является волшебное слово за мной. Она превратила многие районы уезда в город красивый дом.
Тогда я купил дом в начале 1999 года средняя цена за кв. метр составляет около 3000 юаней. Типовая квартира от 90 - 120 кв. м в Шанхае. Из-за этого общая цена будет 300000 юаней или 36000 долларов США. Было огромное количество уже. Однако дом был Ванке устанавливать более высокие цены. 5000 юаней за кв. м, даже выше, чем рядом свойств.
Хорошо Сделка
Оглядываясь назад, оказалось немало. Цены на дома почти удвоились за последние три года. Сейчас это практически невозможно купить дом с внутренним кольцом менее 7000 юаней за кв. м.
Сяо Цюй
"Я понимаю, что в Ванке Вальс саду так называемая новая" xiao качество "или" она еб "? Являются ли эти самые популярные жилье в Шанхае в настоящее время? " - Г-н Pow из Сингапура.
Да. Он называется Сяо Цюй или Сообщества на английском языке. Это практически единственный вариант в Шанхае. В настоящее время рынок недвижимости работает этот способ в Шанхае :
Таким образом, нет отдельно дом. АКТУАЛЬНО домов (одно здание, только одна семья, живущая в ней) уже не позволено быть построена внешней кольцевой дороги в Шанхае. Новые жилые дома должны быть либо 7 историй - без лифта или выше с лифтом.
Итак, несколько зданий, составляющих сообщество. Общины, как правило, ведется по управлению имуществом компании. Имуществом Начисления людей, живущих в сообщества за их услуги (например, 1.95 юаней за кв м в месяц)
Именно Продавца рынок
Как я говорил в своем предыдущем блоге Жесткий купить дом в Шанхае это абсолютно рынок сбыта. Чтобы быть более ценным, это рынок инвестора.
Там очень странное явления в Шанхае, что люди с деньгами не могут получить шанс купить квартиру. Это вне всех воображение - так соединены.
Если недвижимость будет завершена и открыта на рынке покупателей с наличными в руки только то, что все квартиры были реализованы. После поисках больших домов в течение нескольких дней, я разочарован мною. Если вы узнали о месте, звучит хорошо, вы даже не должны беспокоиться называть их продаж по телефону. Ответ будет : "Извини. Все квартиры были проданы ".
Что? Все квартиры были реализованы? Вызывает удивление увидеть недавно открытые дома, не менее 1000 квартир было продано в два часа. Могу ли я мечтал? К сожалению, это реалии рынка в Шанхае.
В настоящее время СМИ в Шанхае начала замечать явлений. Я видел новые квартиры в том, что они Сухуи следующих N - N - N политики : "Никаких цен. Нет приема. Ни одна квартира. " Они даже не утруждают себя общаться с конечным потребителям.
Когда я шагах в офис продаж по собственности Yuanshen Rd. и Pudian Rd. , я увидел еще более странной уведомления. "Наша квартира Цена конфиденциальна. Если Вы хотите, чтобы Вас заметили на цену просьба платить в юанях 2000 года в первую очередь. " Хорошо. Хорошо. Хорошо. Они спросили меня с 2000 года платить в юанях знать цену своего жилья? Разве это грабеж?
Когда моя подруга сказала "Услуга я получил на покупку дома еще хуже, чем я получал на покупку тканью ", мы все засмеялись из аплодирую. True. Очень True.
Куда Дома
Главный вопрос у всех в мозги, Где дом?
Недавно три года свидетеля Бурное развитие отрасли недвижимости. Цены на дома в Шанхае два раза. Стратегия на рынке недвижимости сделал цену за дом держать средств. Так, например, собственность на Jinxiu Rd. выросла с 6000 юаней за кв. м до 7200 юаней за кв. м в прошлом месяце (с сентября по октябрь 2003 года). Так что хорошим вариантом вложения средств для покупки одной или двух квартир, и продавать их в одной или двух месяцев. Сейчас китайская магия "Связь" или Гуанси вступает в игру. Если имеются новые дома, покупатели, как правило, покупают дома, используя внутренние каналы, прежде чем они попадают на рынок. Это доказывает, что явления, подержанные новых домов можно получить по Агентства недвижимости при первых рук новые дома, которые не могут быть получены в недвижимость девелоперам.
Пузыри! !
Я считаю, что это типичный пузырь экономики, в сфере недвижимости. Люди покупкой дома не для использования, они просто покупают его для инвестиций. Когда большинство покупателей становятся инвесторами, не надо думать, снизится цена после того, как они узнают, нет достаточного количества покупателей.
Однако я считаю, и все большее и большее число людей перемещалось в Шанхае - во всем мире или на всей территории страны, спроса на дома по-прежнему высоки. Цены будут продолжать расти после того, как она опускается примерно на один или два года.