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A propriedade real está esfriando para baixo? - A parte II começou respostas. Eu afixei os seguintes comentários à linha que está já quente. Perdoar-me por favor para abusar a direita de mais controle neste blog assim que eu posso afixar no alto da página quando outro que prende o oppinion diferente puder somente discutir na extremidade da página. :-)
Disclaimer: Não me tratar como um perito na propriedade real. Eu não sou. Eu copío apenas o que eu me ouvi da conferência de 91facai.com, de que eu penso sou análise razoável.
Após ter coletado alguma informação, eu penso que é o tempo onde nós pagamos a atenção aos seguintes fatores:
É verdadeiro que quando todos os investors retiram o dinheiro do mercado de propriedade real, a bolha deixará de funcionar. Mas em uma economia closed, os povos não têm muitas escolhas à excepção de pôr o dinheiro na propriedade real e continuarão a pôr em mais dinheiro. No LA ou no HK, povos pode fàcilmente e rapidamente mover o dinheiro de uns país/região para outra. Não é o caso no mainland.
Se você quiser retirar seu dinheiro da propriedade real, dizer-me que, onde você pôr seu dinheiro? Você não pode pô-lo em nenhum investimento no exterior. Talvez você pode, mas os investors da maioria não podem. Você não pode considerar pô-lo ao mercado conservado em estoque em China - poucos povos acreditam no mercado conservado em estoque em China agora. Você quer pô-la no investimento como REITS? Não há nenhuma tal canaleta do investimento em China ainda. Parece que você somente tem que o pôr no banco e apreciar seu interesse 2-3%.
Um dia, a canaleta do investimento extrangeiro abrirá aos investors chineses. Quando acontece, o dinheiro fluirá afastado tão rapidamente quanto possível e a bolha deixará de funcionar. Antes isso, assim que muitos povos com milhões dos dólares na mão têm o nenhum onde invest. Aquela é parte da razão porque o preço da propriedade real levanta assim rapidamente - é um indicador da falta da outra canaleta do investimento.
Nós comparamos da maçã à maçã. A relação do apartamento da renda v.s. é uma fundação chave da teoria para o argumento que nós não devemos comparar Shanghai e NYC. A relação média anual do preço de casa da renda da família está em torno de 1:6 worldwide. É 1:12 em Shanghai. Isso meios, 12 pessoas que trabalham por o ano pode começar uma casa em ESTADOS UNIDOS (considerando duas pessoas com renda por a família) ou 24 pessoas que trabalham por um ano podem comprar uma casa em Shanghai. Reflete a relação do preço do trabalho e do preço dos recursos. Agora o preço dos recursos pode ser negociado - todos os bens que flui entre China e E.U. para a frente e para trás, assim que o preço é comparável, mas o preço labor em China são muito mais baixos. Que meios, ele são completamente razoáveis que se o aumento da casa da renda de casa v.s. de 1:12 atual a 1:20 ou mesmo mais altamente. O segredo atrás dele é, o trabalho é excesso fornecido em cidades grandes como Shanghai e capital é também excesso fornecido (com uma quantidade enorme de fluxo do dinheiro dentro em torno do país) mas a construção de propriedades da propriedade real não trava a velocidade. Assim o preço continuará a levantar-se.
Eu não significo que o preço continuará a levantar para sempre. Eu concordo que há uma bolha, bolha séria. Mas quem se importa. Cuidado dos povos somente sobre a bolha before and after que deixa de funcionar. O fator o mais importante para que a bolha deixe de funcionar é:
Mais canaleta do investimento está aberta assim que os povos têm mais escolhas para mover o dinheiro fora da propriedade real.
A relação do preço das propriedades da renda anual v.s. da casa deixará cair abaixo de 1:12 atual somente quando o custo labor de China aumenta dramàtica.