| « prev next » |
Está aproximando o anniversary de três anos de minha compra de minha casa atual no jardim Waltz de Vanke. Eu tenho pagado o mortgage da casa por três anos e vivi na casa por dois anos. Durante os três anos, o mercado de propriedade real em Shanghai mudou dramàtica e afetou milhões dos povos. O status atual do mercado está confundindo ainda - o preço de casa está levantando-se ainda como um foguete, quando a voz da teoria da bolha for dia mais forte se tornando pelo dia. É uma estadia boa fazer exame de um olhar nas casas em Shanghai revendo os três anos onde nós fomos longitudinalmente.
Porque eu comprei esta casa
Muitos povos comentaram na casa e perguntaram porque eu comprei esta casa. “Eu estou interessado em porque você escolheu se mover para o jardim Waltz de Vanke: o que o atraiu ao lugar?”
Poço. Eu escolhi a casa por uma razão simples - amor de I o colaborador de propriedade real - Vanke. O grupo de Vanke é o colaborador de propriedade real o maior em China. Vanke é uma palavra mágica para mim. Girou muitas áreas do condado na casa bonita da cidade.
Então eu comprei a casa em 1999 adiantado, o preço médio por sq. o medidor é aproximadamente 3000 RMB. O apartamento típico é de 90 - 120 sq. medidores em Shanghai. Isso fêz o preço total para ser 300.000 RMB ou 36.000 USD. Era um número enorme já. Entretanto, a casa de Vanke foi fixada o preço mais altamente. Os 5000 RMB por sq. m é mesmo mais elevado do que as propriedades adjacentes.
Negócio bom
Olhando traseiro, girou para fora para ser bastante. O preço para as casas dobrou quase em três anos. Agora é quase impossível comprar toda a casa dentro do anel interno mais menos de 7000 RMB por sq. m.
Xiao Qu
“Eu compreendo que o jardim Waltz de Vanke está chamado também “um xiao novo qu” ou “ela qu”? São estas opções muito populares da carcaça em Shanghai agora?” - Sr. Prisioneiro de guerra de Singapore.
Sim. É chamado Xiao Qu ou comunidade em inglês. É quase a única opção em Shanghai. Atualmente, o mercado de propriedade real trabalha esta maneira em Shanghai:
Assim não há nenhuma casa separada. As casas (um edifício com a somente uma família que vive nela) são permitidas realmente já não ser construídas dentro da estrada exterior do anel de Shanghai. Os edifícios de apartamento novos têm que ser 7 histórias sem elevador ou mais elevados com elevador.
Assim, diversos edifícios comporã0 uma comunidade. A comunidade é mantida tipicamente por uma companhia de gerência da propriedade. A Propriedade Gerência Companhia carrega os povos que vivem na comunidade para seu serviço (palavra, 1.95 RMB por sq. m por o mês)
É o mercado do Seller
Porque eu descrevi em meu blog precedente duramente para comprar uma casa em Shanghai, é absolutamente mercado de um seller. Para ser mais precioso, é o mercado do investor.
Há fenômenos muito estranhos em Shanghai que os povos com dinheiro não podem começar um chance comprar um apartamento. Esta é fora de todos imaginação - assim que wired.
Quando um projeto da propriedade real é terminado e abre ao mercado, os compradores com dinheiro à disposicão encontram somente para fora que todos os apartamentos estiveram vendidos para fora. Após ter procurado umas casas mais grandes por certos dias, eu sou decepcionado myself. Se você se ouvir sobre um lugar aquele soa bom, você não necessita mesmo incomodar-se chamar seu hotline das vendas. A resposta será: “Pesaroso. Todos os apartamentos foram vendidos para fora”.
Que? Todos os apartamentos foram vendidos para fora? É astonishing ver que as casas recentemente abertas com os 1000 apartamentos estiveram vendidas pelo menos para fora em duas horas. Eu estou sonhando? Infelizmente, é a realidade do mercado em Shanghai.
Atualmente, Medias em Shanghai começa a observar os fenômenos. Eu vi apartamentos novos em Xuhui esse eles seguir a política de N-N-N: “Nenhum preço. Nenhuma recepção. Nenhum apartamento.” Mesmo não se incomodam falar aos clientes da extremidade.
Quando I pisar dentro ao escritório de vendas de uma propriedade em Yuanshen Rd. e Pudian Rd., eu vi a observação uniforme do desconhecido. “Nosso preço do apartamento é confidential. Se você quiser começar observado do preço, pagar por favor 2000 RMB primeiramente.” Poço. Poço. Poço. Pediram que eu pagasse 2000 RMB para saber o preço de suas casas? É este robbery?
Quando meu amigo disse que “o serviço que eu recebi para comprar uma casa é mais mau do que isso eu recebi para comprar um pano”, nós os todos os ridos para fora laud. Verdadeiro. Muito verdadeiro.
Onde estão as casas
A pergunta grande em todos cérebro é, ONDE É AS CASAS?
Os recentemente três anos testemunham florescer da indústria de propriedade real. O preço das casas em Shanghai dobrou. A estratégia do mercado para companhias de propriedade reais fêz o preço para o levantamento do sustento da casa. Por exemplo, a propriedade em Jinxiu Rd. levantou-se de 6000 RMB por sq. m a 7200 RMB por sq. m no último mês (do Sept a outubro, 2003). Assim é uma opção boa do investimento para comprar um ou dois apartamentos e para vendê-los em um ou dois meses. Agora o “relacionamento chinês mágico” ou Guanxi vêm no jogo. Se houver casas novas, os compradores comprarão tipicamente as casas usando as canaletas internas antes que estejam liberados ao mercado. Isto é provado pelos fenômenos que as casas novas second-hand estão disponíveis em agências de propriedade real quando as casas novas firsthand não estiverem disponíveis dos colaboradores de propriedade real.
Bolha!!
Eu acredito que esta é a bolha típica da economia na indústria de propriedade real. Povoar a compra das casas não para o uso, elas compram-no apenas para o investimento. Quando a maioria dos compradores se transforma investors, é para certo o preço deixará cair depois que para encontrar para fora lá não são bastante compradores.
Entretanto, eu acredito com mais e mais povos que movem-se para Shanghai - de worldwide ou de country-wide, as demandas para casas são ainda elevadas. Os preços continuarão a levantar-se após ele deixam cair por aproximadamente um ou dois anos.