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부동산은 식고 있는가? - 부 II는 응답을 얻었다. 나는 이미 뜨거운 실에 뒤에 오는 코멘트를 배치했다. 이 blog에 통제 더의 권리를 학대하기 위하여 저를 용서하십시오 그렇게 함으로 다른 사람이 페이지 끝에 서만 변론하는 수 있는 동안 나는 다른 oppinion를 보전되는 페이지의 정상에 배치해서 좋다. : -
포기: 부동산에 전문가로 저를 대우하지 말라. 나는 이지 않는다. 나는 다만 나가 나가인 적당한 분석 생각하는 91facai.com 회의에서 들은 무슨을 베낀다.
약간 정보를 모으기 후에, 나는 우리가 뒤에 오는 요인 주의하는 시간다는 것을 생각한다:
모든 투자자가 부동산 시장에서 돈을 철회할 때, 거품은 부술 것이라는 점을 진실하다. 그러나 폐쇄 경제에서, 사람들은 부동산으로 돈을 끼워넣기 이외에 많은 선택이 없 돈 더에서 두는 것을 계속할 것이다. LA 또는 HK에서는, 사람들 쉽고 그리고 빨리 1개의 국가에서 돈 또는 또 다른 한개로 지구를 이동할 수 있다. 본토의 경우에는.
당신이 부동산에서 당신의 돈을 철회하고 싶은 경우에, 어디에서 당신 당신의 돈을 두십시오 저에게 말하는가? 당신은 어떤 투자든지로 그것을 해외로 끼워넣을 수 없다. 어쩌면 당신은 할 수 있다, 그러나 대다수 투자자는 할 수 있지 않는다. 당신은 중국에 있는 증권 거래소에 그것을 두는 것을 고려하지 않을지도 모른다 - 몇몇 사람은 중국에 있는 증권 거래소를 지금 믿는다. 당신은 REITS 같이 투자로 그것을 끼워넣고 싶은가? 중국에 있는 아직 그런 투자 수로가 없다. 그것은 당신이 은행으로서만 그것을 끼워넣고 당신의 2-3% 관심사를 즐겨야 한ㄴ다는 것을 보인다.
1 일, 외국인 투자 수로는 중국 투자자에게 열 것이다. 그것이 일어날 경우, 돈은과 거품 부술 것이다 되도록 빨리 멀리 흐를 것이다. 달러의 수백만을 가진 전에 저것에는, 그래서 많은 사람들은 투자하기 위하여 가까이 어디에서 있다. 저것은 부동산 가격은 이렇게 빨리 올리는지 왜 이유의 일부분이다 - 다른 투자 수로의 부족의 지시자이다.
우리는 사과에서 사과에 비교한다. 소득 v.s. 아파트 비율은 우리가 상해와 NYC를 비교하면 안된다 논쟁을 위한 중요한 이론 기초이다. 연례 가족 소득 평균 집값 비율은 1:6의 주위에 세계전반 있다. 상해에 있는 1:12이다. 저것은 방법, 수년간 일해 12명의 사람 (가족 당 소득을 가진 2명의 사람)을 고려하면 미국에 있는 집을 얻을 수 있다 또는 1 년간 일해 24명의 사람은 상해에 있는 집을 살 수 있다. 그것은 노동의 가격 및 자원의 가격의 비율을 반영한다. 지금 중국과 미국 사이에서 이리저리 흐르는 자원의 가격은 무역될 수 있다 - 모든 상품, 그래서 가격은 대등하다, 그러나 중국에 있는 노동 가격은 매우 더 낮다. 어느 방법, 그것이 확실히 적당한 경우에에 가구 소득 v.s. 집 절상 또는 높이 현재 1:12에서 1:20 지. 그것의 뒤에 비밀은 이다, 노동은 큰 도시에서 공급된 정상 처럼 상해와 또한 자본인 공급되는 정상이다 (전국 각지에서 안으로 교류 거대한 금액에) 그러나 부동산 재산의 건축은 속도를 붙잡지 않는다. 이렇게 가격은 상승하는 것을 계속할 것이다.
나는 가격이 영원히 올리는 것을 계속할 것이라는 점을 의미하지 않는다. 나는 거품, 심각한 거품이 다는 것을 동의한다. 그러나 누구가 걱정하는. 사람들 그것 전후에 거품에 관하여서만 배려는 부순다. 부술 것이다 거품을 위한 중요한 요인은:
투자 수로는 더 열려있다 그래서 사람들은 부동산에서 돈을 이동하는 선택이 더 있다.
가구 연수입 v.s. 재산 가격의 비율은 현재 1:12의 밑에 중국의 노동비가 극적으로 증가할 경우만 떨어질 것이다.