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그것은 Vanke 왈츠 정원에 나의 현재 집의 나의 구입의 3 년 기념일에 접근하고 있다. 나는 3 년간 집의 저당을 지불하고 그리고 2 년간 집에서 살았다. 극적으로 바뀌는 상해에 있는 3 년, 부동산 시장 및 사람들의 영향을 받은 수백만 동안에. 시장의 현재 상황은 아직도 혼동하고 있다 - 집값은 로켓트 같이 아직도 거품 이론의 음성은 날마다 더 강한 되고 있는 그러나, 상승하고 있다. 우리가 따라 간 3 년을 검토해서 상해에 있는 집을 보는 그것은 방탕하다.
나가 이 집을 산지 왜
많은 사람들은 집에 대하여 논평하고 나가 이 집을 산지 왜 질문했다. "나는 당신이 Vanke의 왈츠 정원으로 움직이는 것을 선택한지 왜에 흥미있다: 무엇이 장소에 끈 당신을?"
우물. 나는 간단한 이유 - I 사랑 부동산 개발자 -에 의하여 집을 Vanke 선택했다. Vanke 그룹은 중국에 있는 가장 큰 부동산 개발자이다. Vanke는 저를 위한 마술 낱말이다. 그것은 아름다운 도시 집으로 많은 군 지역을 돌았다.
나가 초 1999년에 집을 살 당시, 스퀘어 당 평균 가격. 미터는 대략 3000 RMB이다. 전형적인 아파트는 스퀘어 90 - 120에서 이다. 상해에 있는 미터. 저것은 300,000 RMB 또는 36,000 USD이기 위하여 총 가격 만들었다. 이미 거대한 수이었다. 그러나, Vanke 집은 높이 값을 매겼다. 스퀘어 당 5000 RMB. m는 인접한 재산 보다는 더 높다 조차.
좋은 거래
뒤에 봐서, 그것은 인 것을 좋은 제의로 껐다. 집을 위한 가격은 3 년에서 거의 두배로 했다. 지금 안 반지 내의 어떤 집든지 스퀘어 당 7000 이하 RMB이라고 사는 것은 거의 불가능하다. m.
Xiao Qu
"나는 Vanke의 왈츠 정원이 또한 새로운 "Xiao이라고 qu" 또는 "그녀 qu" 칭한ㄴ다는 것을 이해하는가? 지금 이다 상해에 있는 이 아주 대중적인 주거 선택권은?" - pow 싱가포르에서 씨.
그렇습니다. 영어로 Xiao이라고 Qu 또는 공동체 칭한다. 거의 상해에 있는 유일한 선택권이다. 현재, 부동산 시장은 상해에 있는 이 방법을 작동한다:
이렇게 분리한 집이 없다. 실제로 집 (그것에서 살아 단지 1 가족과 가진 1채의 건물)는 더 이상 상해의 외부 순환 도로 안에 세워지는 것이 허용되지 않는다. 새로운 아파트 건물은 엘리베이터 없이 또는 엘리베이터에 더 높아야 7 이야기 한다.
이렇게, 몇몇 건물은 지역 사회를 구성할 것이다. 지역 사회는 재산 관리 회사에 의해 전형적으로 부양된다. property Management Company는 그들의 서비스 (할말, 스퀘어를 위한 지역 사회에서 당 1.95 RMB 살아 사람들을 위탁한다. 달 당 m)
판매인의 시장이다
상해에 있는 집을 사기 위하여 나가 나의 이전 blog에서 열심히 기술하기 때문에, 절대로 판매인의 시장이다. 더 귀중하기 위하여는, 투자자의 시장이다.
돈을 가진 사람들이 아파트를 사는 기회를 얻을 수 없다 상해에 있는 아주 이상한 현상 있다. 이것은 모두에서 상상 - 그래서 타전해이다.
부동산 프로젝트가 완료되고 시장에 열 때, 착수하는 현금을 가진 구매자는 단지 모든 아파트가 밖으로 판매되었다는 것을 알아낸다. 몇 일을 위한 더 큰 집을 찾기 후에, 나는 낙담한다 나 자신. 당신이 장소에 관하여 듣는 경우에 저것은 좋게, 당신 그들의 판매 핫라인을 부르는 것을 성가시게 할 필요가 없는다 조차 보인다. 응답은: "유감스러운. 모든 아파트는" 밖으로 판매되었다.
무엇? 모든 아파트는 밖으로 판매되었는가? 그것은 적어도 1000의 아파트를 가진 새롭게 열린 집이 2 시간에서 밖으로 판매되었다는 것을 보는 것은 놀랍다. 나는 꿈꾸고 있는가? 불운하게, 상해에 있는 시장의 현실이다.
현재, 상해에 있는 Medias는 현상을 주의하는 것을 시작된다. 나는 저 Xuhui에 있는 새로운 아파트를 그들 N-N-N 정책을 따르는 보았다: "가격 없음. 응접 없음. 아파트 없음." 그들은 끝 고객에게 말하는 것을 성가시게 하지 않는다 조차.
안으로 I 단계가 Yuanshen Rd.와 Pudian Rd.에 있는 재산의 영업소에, 나 동등한 낯선 사람 고시를 볼 때. "우리의 아파트 가격은 은밀하다. 당신이 가격의 주의해 얻고 싶은 경우에, 첫째로 지불하십시오 2000 RMB를." 우물. 우물. 우물. 그들은 저를 2000 그들의 집의 가격을 알기 위하여 RMB를 지불하기 위하여 요구했는가? 이 강도는 인가?
"집을 사기 위하여 나가 받은 서비스 더 나쁘다는 것을 나의 친구가 말할 때 피복"를 사기 위하여 나가 받은 저것, 우리 밖으로 실소된 모든 찬양한다. 진실한. 아주 진실한.
집이 있는 곳에
모두에 있는 큰 질문은 두뇌 집이고, 어디에이다?
최근에 3 년은 부동산 산업의 개화를 목격한다. 두배로 되는 상해에 있는 집의 가격. 부동산 회사를 위한 시장 전략은 집 보유 올리기를 위한 가격을 만들었다. 예를 들면, Jinxiu Rd.에 재산은 스퀘어 당 6000 RMB에서 상승했다. 스퀘어 당 7200 RMB에 m. 지난 달에 있는 m (9월에서 2003년 10월에). 이렇게 하나나 둘개의 아파트를 사고 하나나 둘 달에서 그것을 판매하는 확실한 투자 선택권 이다. 지금 마술 중국 "관계" 또는 Guanxi는 활동하기 시작한다. 만약에 새 집이 있으면, 구매자는 내부 수로를 사용하여 전형적으로 시장에 풀어 놓이기 전에 집을 살 것이다. 이것은 현상에 의해 첫번째 손 새 집은 부동산 개발자에서 가능하지 않은 그러나 간접적인 새 집이 부동산 소개업에 유효하다 입증된다.
거품!!
나는 이것이 부동산 산업에 있는 전형적인 경제 거품다는 것을 믿는다. 사용을 위한 아닙니다 집을 사 사람들, 다만 투자를 위해 그것을 산다. 구매자의 대다수는 투자자가 될 때, 그들이 알아내기 위하여 거기 충분한 구매자가 아니던 후에 확실히 가격 떨어질 것이다이다.
그러나, 나는 상해로 움직여 사람들과 점점 믿는다, 집을 위한 수요는 또는 전국에서 - - 세계전반 - 아직도 높다. 가격은 대략 하나나 둘 년간 떨어진다 그것 후에 상승하는 것을 계속할 것이다.