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著者: Jian Shuo Wang。 出版される: 2005年1月19日。 札: 不動産(23)不動産(23)
版権: この放棄およびリンクを保つ限りこの仕事を再分配して自由である。
Permlink: http://home.wangjianshuo.com/ja/20050119_is_the_real_estate_cooling_down_part_iii.htm
不動産は冷却しているか。 -部IIは応答を得た。 私は既に熱い糸に次のコメントを掲示した。 このblogのより多くの制御の権利を濫用するために私を許しなさいそうすれば他の人々がページの端にだけ論争できる間、私は別のoppinionを保持するページの上で掲示してもいい。 : -
放棄: 不動産の専門家として私を扱ってはいけない。 私はない。 私はちょうど私が私がである適度な分析考える91facai.comの会議から聞いたものをコピーする。
情報を集めた後、私はそれが私達が次の要因に注意を払う時間であることを考える:
それはすべての投資家が不動産市場からのお金を撤回するとき、泡は衝突すること本当である。 しかし封鎖経済で、人々に不動産にお金を入れること以外多くの選択がないし、より多くのお金に置き続ける。 LAかHKでは、人々速くそしてすぐに1ヶの国からお金か別のものに地域を動かすことができる。 それは本土の場合にはそうでない。
不動産からのあなたのお金を撤回したいと思ったらどこにあなたのお金を置きなさいことを私に言いなさいか。 あらゆる投資にそれを外国に入れることができない。 多分できるが、大半投資家はできない。 中国に株式市場にそれを置くことを考慮しないことができる-数人は中国の株式市場を今信じる。 REITSのような投資にそれを入れたいと思うか。 中国にまだそのような投資チャネルがない。 それは銀行にだけそれを入れ、あなたの2-3%興味を楽しまなければならないことをようである。
1日、海外投資チャネルは中国投資家に開く。 それが起こる場合、お金は、泡衝突するできるだけ速く流れる。 何百万の手のドルの前にそれに、従って多くの人々にどこを投資するかない。 それは不動産価格はなぜそうすぐに上がるか理由の一部分である-他の投資チャネルの欠乏の表示器である。
私達はりんごからりんごと比較する。 収入v.s.のアパートの比率は私達が上海およびNYCを比較するべきでないこと議論のための主理論の基礎である。 年次家族の収入の平均住宅価格の比率は1:6のまわりに世界的にある。 それは上海の1:12である。 それは平均、年の間働いている12人(家族ごとの収入の2人)を考えると米国の家を得ることができるまたは1年間働いている24人は上海の家を買うことができる。 それは労働の価格および資源の価格の比率を反映する。 今中国と米国の間で前後に流れる資源の価格は交換することができる-すべての商品、従って価格は対等であるが、中国の労働の価格は大いにより低い。 どの平均、それがかなり適度ことへの家計収入v.s.の家の昇給また更に高の現在の1:12からの1:20であるか。 それの後ろの秘密はある、労働は大きい都市で供給される余分ように上海およびまた首都である供給される余分である(全国各地から流れ巨大な金額と)しかし不動産特性の構造は速度をつかまえない。 そう価格は上がり続ける。
私は価格が永久に上がり続けることを意味しない。 私は泡、深刻な泡があることを同意する。 しかしだれが気遣う。 人々のそれの前後の泡についての心配だけ衝突する。 衝突する泡のための重要な要因は次のとおりである:
より多くの投資チャネルは開いている従って人々に不動産からお金を動かすより多くの選択がある。
世帯の年収v.s.の特性の価格の比率は現在の1:12の下で中国の人件費が劇的に増加する場合だけ落ちる。
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