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著者: Jian Shuo Wang。 出版される: 2003年10月29日。 札: 不動産(23)不動産(23)
版権: この放棄およびリンクを保つ限りこの仕事を再分配して自由である。
Permlink: http://home.wangjianshuo.com/ja/20031029_houses_in_shanghai.htm
それはVankeのワルツの庭で私の現在の家の私の購入の3年記念日に近づいている。 私は3年間家の抵当を支払って、2年間家に住んでいた。 3年、不動産市場の劇的に変わる上海および影響された何百万の人々の間。 市場の現状はまだ混同している-住宅価格はまだロケットのように泡理論の声は一日一日とより強くなっているが、上がっている。 私達によってが行った3年の検討によって上海の家を見てみるそれは放蕩である。
私がこの家をなぜ買ったか
多くの人々は家についてコメントし、私がこの家をなぜ買ったか尋ねた。 「私はVankeのワルツの庭になぜに動くことを選んだか興味がある: 何が場所に引き付けたか」。
井戸。 私は簡単な理由- i愛不動産開発者-によって家をVanke選んだ。 Vankeのグループは中国の最も大きい不動産開発者である。 Vankeは私のための魔法の単語である。 それは美しい町家に多くの郡地域を回した。
私が早い1999年に家を買った時、スクエアごとの平均価格。 メートルは約3000 RMBである。 典型的なアパートはスクエア90 - 120からある。 上海のメートル。 それは300,000 RMBまたは36,000米ドルであるために総価格を作った。 それは既に膨大な数だった。 但し、Vankeの家はより高く値を付けられた。 スクエアごとの5000 RMB。 mは隣接した特性より高い。
よい取り引き
背部に見て、それはあることをかなりなった。 家のための価格は3年にほとんど倍増した。 今内部リング内の家をスクエアごとのより少なくより7000 RMBと買うことはほとんど不可能である。 m.
シャオqu
「私はVankeのワルツの庭がまた新しい「シャオqu」または「彼女とqu」呼ばれることを理解するか。 今ある上海のこれらの非常に普及したハウジングの選択はか」。 - powシンガポールからの氏。
はい。 それは英語のシャオquかコミュニティと呼ばれる。 それはほとんど上海の唯一の選択である。 現在、不動産市場は上海のこの方法を働かせる:
そう分けられた家がない。 実際に家(それに住んでいる唯一の家族が付いている1つの建物)がもはや上海の外のリングロードの内で造られない注意する。 新しいアパートはエレベーターなしにまたはエレベーターとのより高くなければ7物語ならない。
そう、複数の建物はコミュニティを構成する。 コミュニティは特性の運営委託会社によって普通維持される。 property Management Companyは彼らのサービス(発言、スクエアのためのコミュニティにごとの1.95 RMB住んでいる人々を満たす。 1ヶ月あたりのm)
それは販売人の市場である
上海の家を買うために私が私の前のblogで懸命に記述したのでそれは絶対に販売人の市場である。 より貴重であるためには、それは投資家の市場である。
お金を持つ人々がアパートを買うチャンスを得ることができないこと上海の非常に奇妙な現象ある。 これは皆から想像-従ってワイヤーで縛られてである。
不動産プロジェクトが完了し、市場に開くとき、バイヤーはとのすべてのアパートが完売したことだけが手を調べる現金に換える。 ある日のためのより大きい家を捜した後、私は失望している自分自身。 場所について聞けばそれはよく、販売のホットラインを呼ぶことを迷惑を掛ける必要はない聞こえる。 答えは次のとおりである: 「残念。 すべてのアパートは」完売した。
何か。 すべてのアパートは完売したか。 それは少なくとも1000のアパートが付いている最近開けられた家が2時間に完売したことを見ることは驚くほどである。 私は夢を見ているか。 不運にも、それは上海の市場の現実である。
現在、上海のMediasは現象に気づき始める。 私はそのXuhuiの新しいアパートをそれらN-N-Nの方針に続くことを見た: 「価格無し。 受信無し。 アパート無し」。 彼らは端の顧客に話すことを迷惑を掛けない。
iのステップがYuanshen rd.およびPudian rd.の特性の営業所に、私均一な他人の通知を見た時。 「私達のアパートの価格は機密である。 価格の気づかれて得たいと思ったら最初に支払いなさい2000 RMBを」。 井戸。 井戸。 井戸。 彼らは私に2000彼らの家の価格を知るためにRMBを支払うために頼んだか。 この強盗はあるか。
「家を買うために私が受け取ったサービス悪いよりことを私の友人が言った時布」を買うために私が受け取ったそれ私達笑うすべては賞賛する。 本当。 非常に本当。
家があるところ
皆の大きい質問は頭脳家、どこにであるか。
最近3年は不動産工業の咲くことを目撃する。 倍増する上海の家の価格。 不動産会社のための市場の作戦は家のたくわえの上昇のための価格を作った。 例えば、Jinxiu rd.の特性はスクエアごとの6000 RMBから上がった。 スクエアごとの7200 RMBへのm。 先月のm (9月から2003年10月への)。 そうそれは1つか2つのアパートを買い、1-2か月のそれを販売する優良投資の選択である。 今魔法の中国の「関係」かGuanxiは始まる。 新居があれば、バイヤーは内部チャネルを使用して普通市場に解放される前に家を買う。 これは現象によって最初の手の新居は不動産開発者から利用できないが中古の新居が不動産代理店で利用できること証明される。
泡!!
私はこれが不動産工業の典型的な経済の泡であることを信じる。 使用のための家をない買っている人々ちょうど投資のためのそれを買う。 バイヤーの大半は投資家になるとき、彼らが調べるためにそこに十分なバイヤーでなかった後確かに価格落ちるである。
但し、私は上海に動いているより多くのそしてより多くの人々と信じる、家のための要求はまたは全国的から… -世界的に…まだ高い。 価格は約1-2年間落ちるそれの後に上がり続ける。
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