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Il bene immobile sta raffreddandosi? - La parte II ha ottenuto le risposte. Ho inviato le seguenti osservazioni al filetto che è già caldo. Perdonarlo prego per abusare la destra di più controllo su questo blog in modo da posso inviare alla parte superiore della pagina mentre altri che tiene il oppinion differente possono discutere soltanto all'estremità della pagina. : -)
Diniego: Non curarlo come esperto sul bene immobile. Non sono. Copio appena che cosa mi sono sentito dal congresso di 91facai.com, che penso sono analisi ragionevole.
Dopo la raccolta delle alcune informazione, penso che sia il tempo prestiamo l'attenzione ai seguenti fattori:
È allineare che quando tutti gli investitori ritirano i soldi dal mercato di bene immobile che, la bolla si arresterà. Ma in un'economia chiusa, la gente non ha molte scelte tranne mettere i soldi nel bene immobile e continuerà a mettere in più soldi. In LA o in HK, la gente può spostare facilmente e rapidamente i soldi da una paese/regione verso un altro. Non è il caso in continente.
Se desiderate ritirare i vostri soldi dal bene immobile, dirmi che, dove voi mettere i vostri soldi? Non potete metterli in alcun investimento all'estero. Forse potete, ma gli investitori di maggioranza non possono. Non potete studiare la possibilità di metterlo al mercato azionario in Cina - poca gente ora crede nel mercato azionario in Cina. Desiderate metterli nell'investimento come REITS? Non ci è tale scanalatura di investimento in Cina ancora. Sembra che dovete metterli soltanto nella banca e godere il vostro interesse 2-3%.
Un giorno, la scanalatura di investimento straniero si aprirà agli investitori cinesi. Quando accade, i soldi fluiranno via rapidamente quanto possibile e la bolla si arresterà. Prima quello, tanta gente con milioni di dollari a disposizione ha nessun dove investire. Quello fa parte della ragione per la quale il prezzo del bene immobile si alza così rapidamente - è un indicatore della mancanza de altra scanalatura di investimento.
Confrontiamo dalla mela alla mela. Il rapporto dell'appartamento di reddito v.s. è un fondamento chiave di teoria per la discussione che non dovremmo confrontare Schang-Hai e NYC. Il rapporto medio annuale di prezzi di casa di reddito della famiglia è intorno a 1:6 universalmente. È 1:12 a Schang-Hai. Quello mezzi, 12 persone che lavorano per l'anno può ottenere una casa negli Stati Uniti (tenendo conto di due persone con reddito per la famiglia) o 24 persone che lavorano per un anno possono comprare una casa a Schang-Hai. Riflette il rapporto del prezzo del lavoro e del prezzo delle risorse. Ora il prezzo delle risorse può essere commerciato - tutte le merci che fluisce avanti e indietro fra la Cina e gli Stati Uniti, in modo da il prezzo è paragonabile, ma il prezzo di lavoro in Cina è molto più bassi. Quale mezzo, esso è abbastanza ragionevole che se l'aumento della casa di reddito di famiglia v.s. da 1:12 corrente a 1:20 o persino più su. Il segreto dietro esso è, il lavoro è eccedenza fornita in città grandi come Schang-Hai e capitale è inoltre eccedenza fornita (con la quantità enorme di flusso dei soldi dentro intorno al paese) ma la costruzione delle proprietà del bene immobile non interferisce la velocità. Così il prezzo continuerà ad aumentare.
Non significo che il prezzo continuerà a alzarsi per sempre. Accosento là sono bolla, bolla seria. Ma chi si preoccupa. Cura della gente soltanto circa la bolla prima e dopo che si arresta. Il fattore più importante affinchè la bolla si arresti è:
Più scanalatura di investimento è aperta in modo da la gente ha più scelte per spostare i soldi dal bene immobile.
Il rapporto del prezzo delle proprietà di reddito annuale v.s. della famiglia cadrà sotto 1:12 corrente soltanto quando il costo della manodopera della Cina aumenta drammaticamente.