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È l'immobile raffreddamento? - Parte II ha ottenuto risposte. Ho pubblicato le seguenti osservazioni per il thread che è già caldo. Si prega di scusarmi per abuso del diritto di un maggiore controllo su questo blog in modo che io possa posto nella parte superiore della pagina, mentre altri che detiene diverso parere non può che sostengono alla fine della pagina. :-)
Disclaimer: Non mi trattare come un esperto in materia immobiliare. Io non sono. Mi basta copiare ciò che ho udito dal 91facai.com conferenza, che credo sia ragionevole analisi.
Dopo la raccolta di alcune informazioni, penso che sia il momento di prestare attenzione ai seguenti fattori:
E 'vero che quando tutti gli investitori che prelevare denaro dal mercato immobiliare, la bolla andrà in crash. Ma in una economia chiusa, le persone non hanno molte scelte diverse da mettere il denaro in beni immobili e continuerà a mettere in più denaro. A LA o di Hong Kong, la gente può facilmente e rapidamente spostare il denaro da un paese / regione all'altra. Non è il caso in terraferma.
Se si desidera ritirare i vostri soldi da beni immobili, mi dica, dove mettete i vostri soldi? Non è possibile metterlo in qualsiasi investimento all'estero. Forse è possibile, ma la maggioranza degli investitori non può. Lei non può prendere in considerazione la messa al mercato azionario in Cina - un minor numero di persone che credono nel mercato azionario in Cina oggi. Vuoi mettere in REITs come investimento? Non vi è alcun canale di tali investimenti in Cina ancora. Sembra avete solo di metterlo in banca e goditi il vostro interesse pari al 2-3%.
Un giorno, gli investimenti esteri canale sarà aperto a investitori cinesi. Quando accade, il flusso di denaro sarà lontano quanto più rapidamente possibile e la bolla andrà in crash. Prima che, così tante persone con milioni di dollari in mano non hanno dove investire. Che fa parte del motivo per cui i prezzi immobiliari solleva così rapidamente - è un indicatore della mancanza di altri investimenti canale.
Noi facciamo da confrontare mela a mela. Il reddito vs appartamento rapporto è un elemento fondamentale per la teoria fondamento l'argomento che non si debba confrontare Shanghai e New York. Il reddito familiare annuo medio di casa prezzo è di circa 1:6 in tutto il mondo. È 1:12 a Shanghai. Ciò significa, 12 persone che lavorano per l'anno può ottenere una casa negli Stati Uniti (in considerazione due persone con un reddito per famiglia) o 24 persone che lavorano per un anno può comprare una casa a Shanghai. Essa riflette il rapporto tra il prezzo della manodopera e il prezzo delle risorse. Ora il prezzo delle risorse può essere oggetto di scambi - tutti i prodotti che scorre tra la Cina e gli Stati Uniti avanti e indietro, in modo che il prezzo è comparabile, ma il prezzo del lavoro in Cina è molto più bassa. Il che significa, è del tutto ragionevole che, se il reddito familiare vs casa aumentare dagli attuali 1:12 alle 1:20 o anche superiore. Il segreto è dietro, il lavoro è finito offerti in grandi città come Shanghai e capitale è fornito anche oltre (con enormi quantità di denaro nel flusso da tutto il paese), ma la costruzione di immobili non cattura la velocità. Quindi il prezzo continuerà a salire.
Io non intende il prezzo continuerà a sollevare in eterno. Sono d'accordo vi è bolla, bolla grave. Ma chi si prende cura. Persone si preoccupano solo la bolla prima e dopo l'arresto. Il fattore più importante per la bolla di crash è il seguente:
Maggiori investimenti canale è aperto così le persone hanno più scelte per spostare il denaro dei beni immobili.
Il rapporto domestico di reddito annuo vs proprietà dei prezzi scenderanno al di sotto 1:12 corrente solo quando il costo di lavoro di aumentare drammaticamente la Cina.