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Sta avvicinandosi all'anniversario triennale del mio acquisto della mia casa corrente al giardino Waltz di Vanke. Sto pagando l'ipoteca della casa tre anni ed ho vissuto nella casa per due anni. Durante i tre anni, il mercato di bene immobile a Schang-Hai è cambiato drammaticamente ed ha interessato milioni di gente. Lo stato attuale del mercato ancora sta confondendo - il prezzo di casa ancora sta aumentando come un razzo, mentre la voce della teoria della bolla è giorno più forte diventante di giorno. È un buon tempo dare un'occhiata alle case a Schang-Hai rivedendo i tre anni che siamo andato avanti.
Perchè ho comprato questa Camera
Molta gente ha commentato la casa ed ha chiesto perchè ho comprato questa casa. “Sono interessato in perchè avete scelto muoverti verso il giardino Waltz del Vanke: che cosa li ha attratti al posto?„
Pozzo. Ho scelto la casa da un motivo semplice - amore di I lo sviluppatore di bene immobile - Vanke. Il gruppo di Vanke è il più grande sviluppatore di bene immobile in Cina. Vanke è una parola magica per me. Ha trasformato in molte zone della contea la casa bella della città.
Quando ho comprato la casa all'inizio di 1999, il prezzo medio per quadrato. il tester è circa 3000 RMB. L'appartamento tipico proviene da 90 - 120 quadrati. tester a Schang-Hai. Quello ha fatto il prezzo totale per essere 300.000 RMB o di 36.000 USD. Era già un numero enorme. Tuttavia, la casa di Vanke è stata valutata più su. I 5000 RMB per quadrato. la m. è ancora superiore alle proprietà adiacenti.
Buon affare
Sembrando posteriore, è risultato essere molto. Il prezzo per le case quasi si è raddoppiato durante tre anni. Ora è quasi impossible da comprare tutta la casa all'interno dell'anello interno più meno di 7000 RMB per quadrato. m.
Xiao Qu
“Capisco che il giardino Waltz del Vanke inoltre è denominato un nuovo “xiao qu„ o “lei qu„? Sono ora queste opzioni molto popolari dell'alloggiamento a Schang-Hai?„ - Sig. Pow da Singapore.
Sì. È denominato Xiao Qu o la Comunità in inglese. È quasi l'unica opzione a Schang-Hai. Attualmente, il mercato di bene immobile funziona questo senso a Schang-Hai:
Così non ci è casa separata. Realmente le case (una costruzione con soltanto una famiglia che vive in esso) più non sono permesse essere costruite all'interno del raccordo anulare esterno di Schang-Hai. Le nuove costruzioni di appartamento devono essere 7 storia senza elevatore o più alti con l'elevatore.
Così, parecchie costruzioni comporranno una Comunità. La Comunità è effettuata tipicamente da un'azienda di amministrazione della proprietà. La Property Management Company carica la gente che vive nella Comunità per il loro servizio (opinione, 1.95 RMB per quadrato. m. al mese)
È il mercato del venditore
Poichè ho descritto duro nel mio blog precedente comprare una Camera a Schang-Hai, è assolutamente il mercato del venditore. Essere più prezioso, è il mercato dell'investitore.
Ci è fenomeni molto sconosciuti a Schang-Hai che la gente con soldi non può convincere un chance per comprare un appartamento. Ciò è da tutto l'immaginazione - in modo da metallico.
Quando un progetto del bene immobile è completato e si apre al mercato, i compratori con contanti a disposizione scoprono soltanto che tutti gli appartamenti sono stati venduti fuori. Dopo il ricerca delle case più grandi per determinati giorni, mi deludo. Se sentite parlare di un posto quello suona buon, voi neppure non deve preoccuparsi di denominare la loro linea aperta di vendite. La risposta sarà: “Spiacente. Tutti gli appartamenti sono stati venduti fuori„.
Che cosa? Tutti gli appartamenti sono stati venduti fuori? È astonishing da vedere che le case recentemente aperte con almeno 1000 appartamenti sono state vendute fuori in due ore. Sto sognando? Purtroppo, è la realtà del mercato a Schang-Hai.
Attualmente, Medias a Schang-Hai comincia a notare i fenomeni. Ho visto i nuovi appartamenti in Xuhui quel seguire la politica di N-N-N: “Nessun prezzo. Nessuna ricezione. Nessun appartamento.„ Neppure non si preoccupano di comunicare con clienti dell'estremità.
Quando la I fa un passo dentro all'ufficio di vendite di una proprietà in Yuanshen Rd. e Pudian Rd., ho visto l'avviso uniforme dello sconosciuto. “Il nostro prezzo dell'appartamento è confidenziale. Se desiderate ottenere notati del prezzo, pagare prego 2000 RMB in primo luogo.„ Pozzo. Pozzo. Pozzo. Mi hanno chiesto di pagare 2000 RMB per conoscere il prezzo delle loro case? È questo robbery?
Quando il mio amico ha detto che “il servizio ho ricevuto per comprare una casa è più difettoso di quello ho ricevuto per comprare un panno„, noi i tutti risi fuori laud. Allineare. Molto allineare.
Dove sono le Camere
La domanda grande in tutto cervello è, DOVE È LE CAMERE?
I recentemente tre anni testimoniano la fioritura dell'industria di bene immobile. Il prezzo delle case a Schang-Hai si è raddoppiato. La strategia del mercato per le aziende del bene immobile ha fatto il prezzo per l'innalzamento di conservazione della casa. Per esempio, la proprietà a Jinxiu Rd. è aumentato da 6000 RMB per quadrato. m. a 7200 RMB per quadrato. m. nell'ultimo mese (da settembre all'ott. 2003). Così è una buona opzione di investimento per comprare uno o due appartamento e per venderla in uno o due mese. Ora “il rapporto„ cinese magico o Guanxi entra nel gioco. Se ci sono nuove case, i compratori compreranno tipicamente le case per mezzo delle scanalature interne prima che siano liberati al mercato. Ciò è dimostrata dai fenomeni che le nuove case usate sono disponibili sulle agenzie del bene immobile mentre le nuove case di prima mano non sono disponibili dagli sviluppatori di bene immobile.
Bolla!!
Credo che questa sia la bolla tipica di economia nell'industria di bene immobile. Popolare l'acquisto delle case non per uso, appena lo comprano per l'investimento. Quando la maggior parte dei compratori diventa investitori, è per sicuro il prezzo cadrà dopo che scoprire là non siano abbastanza compratori.
Tuttavia, credo con sempre più la gente che si muove verso Schang-Hai - da universalmente o da country-wide, le richieste delle case sono ancora alte. I prezzi continueranno ad aumentare dopo esso cade per circa uno o due anno.