| « prev next » |
Auteur : Jian Shuo Wang. Édité : 19 janvier 2005. Étiquette : (23) immobiliers immobiliers (23)
Copyright : Vous êtes libre pour redistribuer ce travail, tant que vous gardez ces déni et lien.
Permlink : http://home.wangjianshuo.com/fr/20050119_is_the_real_estate_cooling_down_part_iii.htm
L'immobilier refroidit-il ? - La partie II a obtenu des réponses. J'ai signalé les commentaires suivants au fil qui est déjà chaud. Svp me pardonner pour maltraiter la droite de plus de commande sur ce blog ainsi je peux signaler au dessus de la page tandis que d'autres qui tient l'oppinion différent peuvent seulement discuter à la fin de la page. : -)
Déni : Ne pas me traiter en tant qu'expert en immobilier. Je ne suis pas. Je copie juste ce que j'ai entendu de la conférence de 91facai.com, que je pense est analyse raisonnable.
Après le rassemblement de l'information, je pense que c'est le temps où nous prêtons l'attention aux facteurs suivants :
Il est vrai que quand tous les investisseurs retirent l'argent du marché immobilier, la bulle se brisera. Mais dans une économie fermée, les gens n'ont pas beaucoup de choix autres que mettre l'argent dans immobilier et continueront à mettre en plus d'argent. Dans la LA ou le HK, les gens peut facilement et rapidement déplacer l'argent d'une pays/région à l'autre. Ce n'est pas le cas en continent.
Si vous voulez retirer votre argent d'immobilier, me dire que, où vous mettre votre argent ? Vous ne pouvez pas ne le mettre dans aucun investissement à l'étranger. Peut-être vous pouvez, mais les investisseurs de majorité ne peuvent pas. Vous ne pouvez pas considérer le mettre au marché boursier en Chine - peu de gens croient au marché boursier en Chine maintenant. Voulez-vous la mettre dans l'investissement comme REITS ? Il n'y a aucun un tel canal d'investissement en Chine encore. Il semble que vous seulement devez le mettre dans la banque et apprécier votre intérêt 2-3%.
Pendant un jour, le canal d'investissement étranger s'ouvrira aux investisseurs chinois. Quand il se produit, l'argent coulera loin aussi vite que possible et la bulle se brisera. Avant cela, ainsi beaucoup de gens avec des millions de dollars ont en main l'aucun où investir. Ce fait partie de la raison pour laquelle le prix immobilier augmente tellement rapidement - c'est un indicateur du manque de l'autre canal d'investissement.
Nous comparons de la pomme à la pomme. Le rapport d'appartement du revenu v.s. est une base principale de théorie pour l'argument que nous ne devrions pas comparer Changhaï et NYC. Le rapport moyen annuel de prix de logements de revenu de famille est autour de 1:6 dans le monde entier. C'est 1:12 à Changhaï. Cela des moyens, 12 personnes travaillant pendant l'année peut obtenir une maison aux États-Unis (vu deux personnes avec le revenu par famille) ou 24 personnes travaillant pendant une année peuvent acheter une maison à Changhaï. Il reflète le rapport du prix du travail et du prix des ressources. Maintenant le prix des ressources peut être commercé - toutes marchandises qui coule entre la Chine et les États-Unis dans les deux sens, ainsi le prix est comparable, mais le prix de travail en Chine sont beaucoup inférieurs. Quel moyen, il est tout à fait raisonnable que si l'augmenter de maison du revenu de ménage v.s. de 1:12 courant à 1:20 ou même plus haut. Le secret derrière lui est, le travail est excédent fourni dans de grandes villes comme Changhaï et capital est également excédent fourni (avec la quantité énorme d'écoulement d'argent dedans de dans le pays) mais la construction des propriétés immobilières n'attrape pas la vitesse. Ainsi le prix continuera à monter.
Je ne veux pas dire que le prix continuera à augmenter pour toujours. Je conviens qu'il y a bulle, bulle sérieuse. Mais qui s'inquiète. Peupler seulement le soin au sujet de la bulle avant et après qu'elle se brise. Le facteur le plus important pour que la bulle se brise est :
Plus de canal d'investissement est ouvert ainsi les gens ont plus de choix pour déplacer l'argent hors d'immobilier.
Le rapport du prix de propriétés du revenu annuel v.s. de ménage chutera au-dessous de 1:12 courant seulement quand le coût de la main-d'oeuvre de la main-d'oeuvre de la Chine augmentent considérablement.
« Prev : Nice Changhaï Blogger Meetup
Après » : Échantillon quotidien de manuscrit de construction