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Auteur : Jian Shuo Wang. Édité : 29 octobre 2003. Étiquette : (23) immobiliers immobiliers (23)
Copyright : Vous êtes libre pour redistribuer ce travail, tant que vous gardez ces déni et lien.
Permlink : http://home.wangjianshuo.com/fr/20031029_houses_in_shanghai.htm
Il approche l'anniversaire de trois ans de mon achat de ma maison courante au jardin de valse de Vanke. J'avais payé l'hypothèque de la maison pendant trois années et ai vécu dans la maison pendant deux années. Pendant les trois années, le marché immobilier à Changhaï a changé nettement et a affecté des millions de personnes. L'état actuel du marché confond toujours - le prix de logements est en hausse toujours comme une fusée, alors que la voix de la théorie de bulle est jour plus fort devenant par jour. C'est un bon temps pour jeter un coup d'oeil aux maisons à Changhaï en passant en revue les trois années où nous sommes allées le long.
Pourquoi j'ai acheté cette Chambre
Beaucoup de gens ont présenté ses observations sur la maison et ont demandé pourquoi j'ai acheté cette maison. « Je suis intéressé par pourquoi vous avez choisi de se déplacer au jardin de valse de Vanke : ce qui vous a attiré à l'endroit ? »
Puits. J'ai choisi la maison par une raison simple - amour d'I le réalisateur immobilier - Vanke. Le groupe de Vanke est le plus grand lotisseur immobilier en Chine. Vanke est un mot magique pour moi. Il a transformé beaucoup de secteurs du comté en belle maison de ville.
Lorsque j'ai acheté la maison début 1999, le prix moyen par mètre carré est environ 3000 RMB. L'appartement typique est de 90 - 120 mètres carrés à Changhaï. Cela a fait tout le prix pour être 300.000 RMB ou de 36.000 USD. C'était un nombre énorme déjà. Cependant, la maison de Vanke a coûté plus cher. Les 5000 RMB par m carré sont encore plus hauts que les propriétés adjacentes.
Bonne affaire
Semblant arrière, elle s'est avérée être beaucoup. Le prix des maisons a presque doublé en trois ans. Maintenant il est presque impossible d'acheter n'importe quelle maison dans l'anneau intérieur moins de 7000 RMB par M. carré.
Xiao Qu
« Je comprends que le jardin de valse de Vanke s'appelle également un nouveau « xiao qu » ou « elle qu » ? Sont ces options très populaires de logement à Changhaï maintenant ? » - M. Pow de Singapour.
Oui. Ce s'appelle Xiao Qu ou Communauté en anglais. C'est presque la seule option à Changhaï. Actuellement, le marché immobilier fonctionne cette manière à Changhaï :
Donc il n'y a aucune maison séparée. En fait on ne permet plus aux les maisons (un bâtiment avec seulement une famille vivant dans elle) d'être construit dans la route externe d'anneau de Changhaï. Les nouveaux immeubles doivent être 7 histoires sans ascenseur ou plus hauts avec l'ascenseur.
Ainsi, plusieurs bâtiments composeront une communauté. La communauté est typiquement maintenue par une compagnie de gestion de propriété. Property Management Company charge des personnes vivant dans la communauté pour leur service (parole, 1.95 RMB par m carré par mois)
C'est le marché du vendeur
Car j'ai décrit dans mon blog précédent dur pour acheter une Chambre à Changhaï, c'est absolument le marché d'un vendeur. Pour être plus précieux, c'est le marché de l'investisseur.
Il y a des phénomènes très étranges à Changhaï que les gens avec de l'argent ne peuvent pas obtenir un fortuit pour acheter un appartement. C'est hors de chacun imagination - ainsi de câble.
Quand un projet immobilier est accompli et s'ouvre au marché, les acheteurs avec l'argent comptant découvrent à disposition seulement que tous appartements ont été vendus dehors. Après recherche de plus grandes maisons pendant quelques jours, je suis déçu. Si vous entendez parler d'un endroit cela semble bon, vous n'a pas besoin même de prendre la peine d'appeler leur ligne directe de ventes. La réponse sera : « Désolé. Tous appartements ont été vendus dehors ».
Ce qui ? Tous les appartements ont été vendus dehors ? Il est étonnant de voir que les maisons nouvellement ouvertes avec au moins 1000 appartements ont été vendues dehors en deux heures. Est-ce que je rêve ? Malheureusement, c'est la réalité du marché à Changhaï.
Actuellement, Medias à Changhaï commencent à noter les phénomènes. J'ai vu de nouveaux appartements dans Xuhui ce ils suivre la politique de N-N-N : « Aucun prix. Aucune réception. Aucun appartement. » Ils même ne prennent pas la peine de parler aux clients d'extrémité.
Quand I intervient au bureau de vente d'une propriété dans Yuanshen Rd. et Pudian Rd., j'ai vu la notification égale d'étranger. « Notre prix d'appartement est confidentiel. Si vous voulez obtenir noté du prix, payer svp 2000 RMB d'abord. » Puits. Puits. Puits. Ils m'ont demandés de payer 2000 RMB pour savoir le prix de leurs maisons ? Est-il ce vol ?
Quand mon ami a dit que « le service que j'ai reçu pour acheter une maison est plus mauvais que cela j'ai reçu pour acheter un tissu », nous les tous ris dehors glorifient. Vrai. Très vrai.
Là où sont les Chambres
La grande question dans chacun cerveau est, OÙ EST LES CHAMBRES ?
Les récemment trois années sont témoin de la floraison de l'industrie de l'immobilier. Le prix des maisons à Changhaï a doublé. La stratégie du marché pour les compagnies immobilières a fait le prix d'augmenter de subsistance de maison. Par exemple, la propriété chez Jinxiu Rd. s'est levé de 6000 RMB par m carré à 7200 RMB par m carré en dernier mois (à partir de septembre à l'oct. 2003). Ainsi c'est une bonne option d'investissement pour acheter un ou deux appartements et pour les vendre en un ou deux mois. Maintenant le « rapport » chinois magique ou Guanxi héritent le jeu. S'il y a de nouvelles maisons, les acheteurs achèteront typiquement les maisons à l'aide des canaux internes avant qu'ils soient libérés au marché. Ceci est prouvé par les phénomènes que les nouvelles maisons d'occasion sont disponibles sur les agences immobilières alors que les nouvelles maisons de première main ne sont pas fournies par les réalisateurs immobiliers.
Bulle ! !
Je crois que c'est la bulle typique d'économie dans l'industrie de l'immobilier. Peupler acheter les maisons pas pour l'usage, elles l'achètent juste pour l'investissement. Quand la majorité des acheteurs deviennent des investisseurs, c'est pour sûr le prix se laissera tomber après qu'elles découvrir là ne soient pas assez d'acheteurs.
Cependant, je crois avec de plus en plus des personnes se déplaçant à Changhaï - de dans le monde entier ou de national, les demandes des maisons sont encore hautes. Les prix continueront à monter après lui se laisse tomber pendant environ un ou deux années.
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