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¿Las propiedades inmobiliarias se están refrescando abajo? - La parte II consiguió respuestas. Fijé los comentarios siguientes al hilo de rosca que es ya caliente. Perdonarme por favor para abusar de la derecha de más control en este blog así que puedo fijar en la tapa de la página mientras que otros que sostiene diverso oppinion pueden discutir solamente en el extremo de la página. :-)
Negación: No tratarme como experto en propiedades inmobiliarias. No soy. Apenas copio lo que oí de la conferencia de 91facai.com, que pienso soy análisis razonable.
Después de recoger una cierta información, pienso que es el tiempo que prestamos la atención a los factores siguientes:
Es verdad que cuando todos los inversionistas retiran el dinero del mercado de propiedades inmobiliarias, la burbuja se estrellará. Pero en una economía cerrada, la gente no tiene muchas opciones con excepción de poner el dinero en propiedades inmobiliarias y continuará poniendo en más dinero. En LA o HK, gente puede mover fácilmente y rápidamente el dinero a partir de una país/región a otra. No es el caso en continente.
¿Si deseas retirar tu dinero de propiedades inmobiliarias, decirme que, donde tú poner tu dinero? No puedes ponerlo en ninguna inversión al extranjero. Puedes quizá, pero los inversionistas de la mayoría no pueden. No puedes considerar el poner de ella a la bolsa en China - pocos personas ahora creen en la bolsa en China. ¿Deseas ponerla en la inversión como REITS? No hay tal canal de la inversión en China todavía. Se parece que tienes que ponerlo solamente en el banco y gozar de tu interés 2-3%.
Un día, el canal de la inversión extranjera se abrirá en los inversionistas chinos. Cuando sucede, el dinero fluirá lejos tan aprisa como sea posible y la burbuja se estrellará. Antes eso, así que mucha gente con millones de dólares en la mano tienen ningún donde invertir. Ése es parte de la razón por la que el precio de las propiedades inmobiliarias levanta tan rápidamente - es un indicador de la carencia del otro canal de la inversión.
Comparamos de manzana a la manzana. El cociente del apartamento de la renta v.s. es una fundación dominante de la teoría para la discusión que no debemos comparar Shangai y NYC. El cociente medio anual del precio de casa de la renta de la familia está alrededor de 1:6 por todo el mundo. Es 1:12 en Shangai. Eso los medios, 12 personas que trabajan por año puede conseguir una casa en los E.E.U.U. (en vista de dos personas con renta por la familia) o 24 personas que trabajan por un año pueden comprar una casa en Shangai. Refleja el cociente del precio del trabajo y del precio de recursos. Ahora el precio de recursos puede ser negociado - todas las mercancías que fluye entre China y los E.E.U.U. hacia adelante y hacia atrás, así que el precio es comparable, solamente el precio de trabajo en China es mucho más bajos. Qué medios, él son absolutamente razonables que si el aumento de la casa de la renta de casa v.s. de 1:12 actual a 1:20 o aún más arriba. El secreto detrás de él es, el trabajo es excedente proveído en ciudades grandes como Shangai y capital es también excedente proveído (con la cantidad enorme de flujo del dinero adentro alrededor del país) pero la construcción de las características de las propiedades inmobiliarias no coge la velocidad. El precio continuará tan levantándose.
No significo que el precio continuará levantando por siempre. Convengo que hay burbuja, burbuja seria. Pero quién cuida. Cuidado de la gente solamente sobre la burbuja antes y después que se estrella. El factor más importante para que la burbuja se estrelle es:
Más canal de la inversión está abierto así que la gente tiene más opciones para mover el dinero de propiedades inmobiliarias.
El cociente del precio de las características de la renta anual v.s. de la casa caerá debajo de 1:12 actual solamente cuando el coste de trabajo de China aumenta dramáticamente.