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Está acercando al aniversario de tres años de mi compra de mi casa actual en el jardín de vals de Vanke. He estado pagando la hipoteca de la casa por tres años y he vivido en la casa por dos años. Durante los tres años, el mercado de propiedades inmobiliarias en Shangai cambió dramáticamente y afectó a millones de gente. El estado actual del mercado todavía está confundiendo - el precio de casa todavía se está levantando como un cohete, mientras que la voz de la teoría de la burbuja es día más fuerte que se convierte por día. Es un buen rato de hechar una ojeada las casas en Shangai repasando los tres años que fuimos adelante.
Porqué compré esta casa
Mucha gente comentó respecto a la casa y preguntó porqué compré esta casa. “Estoy interesado en porqué elegiste trasladarse al jardín de vals de Vanke: qué te atrajo al lugar?”
Pozo. Elegí la casa por una razón simple - amor de I el revelador de propiedades inmobiliarias - Vanke. El grupo de Vanke es el revelador de propiedades inmobiliarias más grande de China. Vanke es una palabra mágica para mí. Ha dado vuelta a muchas áreas del condado en casa hermosa de la ciudad.
Cuando compré la casa a principios de 1999, el precio medio por sq. el metro es cerca de 3000 RMB. El apartamento típico es a partir del 90 - 120 sq. metros en Shangai. Eso hizo el precio total para ser 300.000 RMB o 36.000 USD. Era un número enorme ya. Sin embargo, la casa de Vanke fue tasada más arriba. Los 5000 RMB por sq. m es incluso más alto que las características adyacentes.
Buen reparto
Pareciendo trasero, resultó ser mucho. El precio para las casas casi ha doblado en tres años. Es casi imposible ahora comprar cualquier casa dentro del anillo interno menos de 7000 RMB por sq. m.
Xiao Qu
¿“Entiendo que el jardín de vals de Vanke también está llamado “un xiao nuevo qu” o “ella qu”? Ahora están estas opciones muy populares de la cubierta en Shangai?” - Sr. Pow de Singapur.
Sí. Se llama Xiao Qu o comunidad en inglés. Casi es la única opción en Shangai. Actualmente, el mercado de propiedades inmobiliarias trabaja esta manera en Shangai:
Tan no hay casa separada. Las casas (un edificio con solamente una familia que vive en ella) se permiten realmente no más ser construidas dentro del camino externo del anillo de Shangai. Los edificios de apartamento nuevos tienen que ser 7 historias sin el elevador o más altos con el elevador.
Así pues, varios edificios compondrán a comunidad. A una compañía de gerencia de la característica mantiene a la comunidad típicamente. La Property Management Company carga a gente que vive en la comunidad para su servicio (opinión, 1.95 RMB por sq. m por mes)
Es el mercado del vendedor
Pues describí en mi blog anterior difícilmente para comprar una casa en Shangai, es absolutamente mercado de un vendedor. Ser más precioso, es el mercado del inversionista.
Hay los fenómenos muy extraños en Shangai que la gente con el dinero no puede conseguir un chance para comprar un apartamento. Ésta es fuera de cada uno imaginación - así que atado con alambre.
Cuando un proyecto de las propiedades inmobiliarias se termina y se abre en el mercado, los compradores con efectivo a disposición descubren solamente que todos los apartamentos se han vendido hacia fuera. Después de buscar casas más grandes por algunos días, estoy decepcionado. Si oyes hablar un lugar eso suena bueno, tú incluso no necesita incomodar llamar su teléfono directo de las ventas. La respuesta será: “Apesadumbrado. Todos los apartamentos se han vendido hacia fuera”.
¿Qué? ¿Todos los apartamentos se han vendido hacia fuera? Es asombroso ver que las casas nuevamente abiertas con por lo menos 1000 apartamentos fueron vendidas hacia fuera sobre dos horas. ¿Estoy soñando? Desafortunadamente, es la realidad del mercado en Shangai.
Actualmente, Medias en Shangai comienza a notar los fenómenos. He visto los apartamentos nuevos en Xuhui ese ellos el seguir de la política de N-N-N: “Ningún precio. Ninguna recepción. Ningún apartamento.” Incluso no incomodan hablar con los clientes del extremo.
Cuando I camina adentro a la oficina de ventas de una característica en Yuanshen Rd. y Pudian Rd., vi el aviso uniforme del extranjero. “Nuestro precio del apartamento es confidencial. Si deseas conseguir notado del precio, pagar por favor 2000 RMB primero.” Pozo. Pozo. Pozo. ¿Pidieron que pagara 2000 RMB para saber el precio de sus casas? ¿Es este robo?
Cuando mi amigo dijo que “el servicio que recibí para comprar una casa es peor que eso recibí para comprar un paño”, nosotros todos los reídos hacia fuera alaban. Verdad. Muy verdad.
Donde están las casas
¿La pregunta grande en cada uno cerebro es, DONDE ES LAS CASAS?
Los recientemente tres años atestiguan la floración de la industria de propiedades inmobiliarias. El precio de casas en Shangai dobló. La estrategia del mercado para las compañías de las propiedades inmobiliarias hizo el precio para levantar de la subsistencia de la casa. Por ejemplo, la característica en Jinxiu Rd. se levantó a partir de 6000 RMB por sq. m a 7200 RMB por sq. m en el mes pasado (a partir del sept. al Oct de 2003). Es tan una buena opción de la inversión para comprar uno o dos apartamentos y para venderlos en uno o dos meses. Ahora la “relación china mágica” o Guanxi entra en el juego. Si hay casas nuevas, los compradores comprarán típicamente las casas usando los canales internos antes de que los lancen al mercado. Esto es probada por los fenómenos que las casas nuevas de segunda mano están disponibles en las agencias de las propiedades inmobiliarias mientras que las casas nuevas de primera mano no están disponibles de los reveladores de propiedades inmobiliarias.
¡Burbuja!!
Creo que ésta es la burbuja típica de la economía en la industria de propiedades inmobiliarias. Poblar comprar las casas no para el uso, ellas apenas lo compran para la inversión. Cuando la mayoría de los compradores hace inversionistas, es para seguro el precio caerá después de que descubrir allí no sean bastantes compradores.
Sin embargo, creo con cada vez más la gente que se traslada a Shangai - de por todo el mundo o de nacional, las demandas para las casas siguen siendo altas. Los precios continuarán levantándose después de ella caen por cerca de uno o dos años.