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Kühlen die Immobilien unten ab? - Der Teil II erhielt Antworten. Ich gab die folgenden Anmerkungen zum Gewinde bekannt, das bereits heiß ist. Mir bitte verzeihen, um das Recht von mehr Steuerung auf diesem blog zu mißbrauchen, also kann ich an der Oberseite der Seite bekanntgeben, während andere, die unterschiedliches oppinion hält, am Ende der Seite nur argumentieren können. :-)
Verzicht: Mich nicht als Experte auf Immobilien behandeln. Ich bin nicht. Ich kopiere gerade, was ich von der 91facai.com Konferenz hörte, die ich bin angemessene Analyse denke.
Nachdem ich etwas Informationen gesammelt habe, denke ich, daß es die Zeit ist, die wir die folgenden Faktoren beachten:
Es ist zutreffend, daß, wenn alle Investoren Geld vom Immobilienmarkt zurücknehmen, die Luftblase zusammenstößt. Aber in einem geschlossenen Wirtschaftskreislauf, haben Leute nicht viele Wahlen anders als das Setzen des Geldes in Immobilien und werden fortfahren, sich in mehr Geld zu setzen. Im LA oder in HK Leute kann das Geld von einem Land/von Region auf andere leicht und schnell verschieben. Es ist nicht der Fall im Festland.
Wenn du dein Geld von den Immobilien zurücknehmen möchtest, erklären mir, wo dir dein Geld setzen? Du kannst nicht es in irgendeine Investition auswärts setzen. Möglicherweise kannst du, aber Majorität Investoren können nicht. Du kannst nicht sie, zur Börse in China zu setzen erwägen - wenige Leute glauben an die Börse in China jetzt. Möchtest du es in Investition wie REITS setzen? Es gibt keine solche Investitionführung in China schon. Es scheint, daß du es in nur Bank setzen und dein Interesse 2-3% genießen mußt.
Ein Tag, öffnet sich die Auslandsanlageführung zu den chinesischen Investoren. Wenn sie geschieht, fließt Geld weg so schnell, wie möglich und die Luftblase zusammenstößt. Vorher das, also viele Leute mit Millionen Dollar haben an Hand kein, wo man investiert. Der ist ein Teil des Grundes, warum der Immobilienpreis so schnell anhebt - es ist eine Anzeige des Mangels an anderer Investitionführung.
Wir vergleichen von Apfel zu Apfel. Das Verhältnis Wohnung des Einkommens v.s. ist eine Schlüsseltheoriegrundlage für das Argument, daß wir nicht Shanghai und NYC vergleichen sollten. Das jährliche Hauspreisverhältnis des Familie Einkommens durchschnittliche ist um 1:6 weltweit. Es ist 1:12 in Shanghai. Das Mittel, 12 Personen, die für Jahr arbeiten, kann ein Haus in US (in Betracht zwei Personen mit Einkommen pro Familie) erhalten, oder 24 Personen, die für ein Jahr arbeiten, können ein Haus in Shanghai kaufen. Es reflektiert das Verhältnis des Preises der Arbeit und des Preises der Betriebsmittel. Jetzt kann der Preis der Betriebsmittel gehandelt werden - alle Waren, der zwischen China und US hin und her fließt, also ist der Preis vergleichbar, aber der Arbeitspreis in China ist viel niedriger. Welche Mittel, es daß wenn die Hauserhöhung des Haushalt Einkommens v.s. von gegenwärtigem 1:12 zu 1:20 oder sogar stark ziemlich angemessen ist. Das Geheimnis hinter ihm ist, ist Arbeit der überschuß, der in den grossen Städte wie Shanghai und Kapital geliefert wird, ist auch der gelieferte überschuß (mit sehr großer Menge Geldfluß innen aus um dem Land) aber der Aufbau der Immobilieneigenschaften verfängt sich nicht die Geschwindigkeit. So fährt der Preis fort zu steigen.
Ich bedeute nicht, daß der Preis fortfährt, für immer anzuheben. Ich stimme zu, daß es Luftblase, ernste Luftblase gibt. Aber wer sich interessiert. Obacht der Leute nur über die Luftblase, vorher und nachher, das sie zerschmettert. Der wichtigste Faktor, damit die Luftblase ist zusammenstößt:
Mehr Investitionführung ist geöffnet, also haben Leute mehr Wahlen, zum des Geldes aus Immobilien heraus zu verschieben.
Das Verhältnis Haushalt des Preises Eigenschaften des Jahreseinkommens v.s. fällt unter gegenwärtiges 1:12, nur wenn die Arbeitskosten von China sich drastisch erhöhen.