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Es nähert sich dem dreijährigen Jahrestag meines Erwerbes meines gegenwärtigen Hauses Vanke am Waltz Garten. Ich habe die Hypothek des Hauses für drei Jahre gezahlt und habe im Haus für zwei Jahre gelebt. Während der drei Jahre änderte der Immobilienmarkt in Shanghai drastisch und beeinflußte Millionen Leute. Der gegenwärtige Status des Marktes verwirrt noch - der Hauspreis steigt noch wie eine Rakete, während die Stimme der Luftblase Theorie werdener stärkerer Tag bis zum Tag ist. Es ist eine gute Zeit, einen Blick an den Häusern in Shanghai zu nehmen, indem es die drei Jahre wiederholt, die wir entlang gingen.
Warum ich dieses Haus kaufte
Viele Leute kommentierten das Haus und fragten, warum ich dieses Haus kaufte. „Ich bin interessiert an, warum du beschlossest, auf Vankes Waltz Garten umzuziehen: was anzog dich zum Platz?“
Brunnen. Ich wählte das Haus durch einen einfachen Grund - I Liebe der Immobilien-Entwickler - Vanke. Die Vanke Gruppe ist der größte Immobilienentwickler in China. Vanke ist ein magisches Wort für mich. Es hat viele Grafschaftbereiche zu schönes Stadthaus gemacht.
Zu der Zeit als ich das Haus frühem 1999 kaufte, der durchschnittliche Preis pro Quadrat. Meßinstrument ist ungefähr 3000 RMB. Typische Wohnung ist von 90 - 120 Quadrat. Meßinstrumente in Shanghai. Das ließ den Gesamtpreis 300.000 RMB oder 36.000 USD sein. Es war eine sehr große Zahl bereits. Jedoch wurde für Preis Vanke Haus stark festgesetzt. Die 5000 RMB pro Quadrat. m ist sogar höher als die angrenzenden Eigenschaften.
Gutes Abkommen
Schauend rückseitig, fiel es aus zu sein ziemlich viel. Der Preis für die Häuser hat fast in drei Jahren geverdoppelt. Jetzt ist es fast unmöglich, jedes mögliches Haus innerhalb des inneren Ringes zu kaufen weniger als 7000 RMB pro Quadrat. m.
Xiao Qu
„Ich verstehe, daß Vankes Waltz Garten auch ein neues „xiao qu“ oder „sie qu“ genannt wird? Sind diese sehr populären Gehäusewahlen in Shanghai jetzt?“ - Herr Pow von Singapur.
Ja. Es wird Xiao Qu oder Gemeinschaft auf englisch genannt. Es ist fast die einzige Wahl in Shanghai. Z.Z. bearbeitet der Immobilienmarkt diese Weise in Shanghai:
So es gibt kein getrenntes Haus. Wirklich werden Häuser (ein Gebäude mit nur einer Familie, die in ihr lebt) nicht mehr innerhalb der äußeren Ringstraße von Shanghai errichtet werden lassen. Die neuen Wohnanlagen müssen entweder mit Aufzug 7 Geschichten ohne Aufzug oder höher sein.
So bilden einige Gebäude eine Gemeinschaft. Die Gemeinschaft wird gewöhnlich von einer Eigenschaft Verwaltungsgesellschaft beibehalten. Property Management Company lädt die Leute auf, die in der Gemeinschaft für ihren Service leben (Sagen, 1.95 RMB pro Quadrat. m pro Monat)
Es ist der Markt des Verkäufers
Da ich in meinem vorhergehenden blog stark beschrieb, um ein Haus in Shanghai zu kaufen, ist es absolut der Markt eines Verkäufers. Um kostbarer zu sein, ist es der Markt des Investors.
Es gibt sehr merkwürdige Phänomene in Shanghai, daß Leute mit Geld nicht ein zufälliges erhalten können, um eine Wohnung zu kaufen. Dieses ist aus jeder heraus Phantasie - also verdrahtet.
Wenn ein Immobilienprojekt durchgeführt ist und zum Markt sich öffnet, Kassenbestand Kunden mit herausfinden nur, daß alle Wohnungen heraus verkauft worden sind. Nachdem man nach grösseren Häusern für einige Tage gesucht hat, enttäusche mich mir. Wenn du über einen Platz hörst, klingt der, du nicht sogar braucht zu stören, ihre Verkäufe Hotline zu benennen gut. Die Antwort ist: „Traurig. Alle Wohnungen sind heraus“ verkauft worden.
Was? Alle Wohnungen sind heraus verkauft worden? Es ist erstaunlich zu sehen, daß die eben geöffneten Häuser mit mindestens 1000 Wohnungen heraus in zwei Stunden verkauft wurden. Träume ich? Leider ist es die Wirklichkeit des Marktes in Shanghai.
Z.Z. fangen Medias in Shanghai an, die Phänomene zu beachten. Ich habe neue Wohnungen in diesem Xuhui sie gesehen, der N-N-N Politik zu folgen: „Kein Preis. Keine Aufnahme. Keine Wohnung.“ Sie sogar stören nicht, mit den Ende Kunden zu sprechen.
Wenn I innen zum Verkäufe Büro einer Eigenschaft in Yuanshen Rd tritt. und Pudian Rd., sah ich die gleichmäßige Fremdnachricht. „Unser Wohnung Preis ist vertraulich. Wenn du beachtet vom Preis erhalten möchtest, 2000 RMB bitte zuerst zahlen.“ Brunnen. Brunnen. Brunnen. Sie baten mich, 2000 RMB zu zahlen, um den Preis ihrer Häuser zu kennen? Ist dieser Raub?
Als mein Freund sagte, daß „der Service, den ich empfing, um ein Haus zu kaufen, schlechter als ist, das ich empfing, um ein Tuch zu kaufen“, wir, laud alle heraus gelacht. Zutreffend. Sehr zutreffend.
Wo die Häuser sind
Die grosse Frage in jeder Gehirn ist, WO IST DIE HÄUSER?
Die vor kurzem drei Jahre zeugen das Blühen der Immobilienindustrie. Der Preis der Häuser in Shanghai verdoppelte. Die Marktstrategie für Immobilienfirmen bildete den Preis für das Hausunterhaltanheben. Z.B. die Eigenschaft bei Jinxiu Rd. stieg von 6000 RMB pro Quadrat. m zu 7200 RMB pro Quadrat. m im letzten Monat (von einem Sept. zu Okt. 2003). So ist es eine gute Investitionwahl, zum von ein oder zwei Wohnungen zu kaufen und sie in ein oder zwei Monaten zu verkaufen. Jetzt kommen das magische chinesische „Verhältnis“ oder Guanxi in Spiel. Wenn es neue Häuser gibt, kaufen Kunden gewöhnlich die Häuser mit internen Führungen, bevor sie zum Markt freigegeben werden. Dieses wird durch die Phänomene nachgewiesen, daß neue Gebrauchthäuser auf Immobilien-Agenturen vorhanden sind, während die aus erster Hand bezogenen neuen Häuser nicht von den Immobilien-Entwicklern vorhanden sind.
Luftblase!!
Ich glaube, daß dieses die typische Wirtschaftluftblase in der Immobilienindustrie ist. Das Kaufen der Häuser nicht für Gebrauch bevölkeren, sie kaufen ihn gerade für Investition. Wenn die Majorität der Kunden Investoren werden, ist es für sicheres der Preis fällt, nachdem sie, herauszufinden dort nicht genügende Kunden sind.
Jedoch glaube ich mit immer mehr den Leuten, die nach Shanghai umziehen - von weltweit oder von landesweitem, sind die Nachfragen nach Häusern noch hoch. Die Preise fahren fort, nach ihm zu steigen fällt für ungefähr ein oder zwei Jahre.