| « prev next » |
وتقترب الذكرى السنويه الاولى لثلاثة يود شراء منزل في منصبي الحالي فانكي تسويف الحديقة. لقد دفع الرهن من المنزل لمدة ثلاث سنوات والتي تعيش في البيت لهما سنوات. خلال ثلاث سنوات في سوق العقارات فى شانغهاى تغير كبير وتؤثر على الملايين من البشر. الوضع الحالي للسوق لا يزال الخلط بين المنزل السعر لا يزال يتزايد ، مثل الصاروخ بينما صوت الفقاعه نظرية يزداد قوة يوما بعد يوم. انها فرصة طيبة لالقاء نظرة على منازل في مدينة شنغهاي استعراض الثلاث سنوات نحن ذهب الي.
فأنا اشترى هذه الدار
علق الكثيرون على المنزل وسألت لماذا انا اشترى هذه الدار. "انا مهتم لكم لماذا اختار الانتقال الى فانكي تسويف في حديقة ما جذب اليكم المكان؟"
. اخترت المنزل الذي سبب بسيط بحب العقار المطور - فانكي. فانكي في المجموعة هي اكبر مطور العقارات فى الصين. فانكي هي الكلمه السحريه بالنسبة لي. وتحولت مناطق عديدة الى مقاطعة مدينة منزل جميل.
في اي وقت اشترى منزلا في أوائل عام 1999 ، كان متوسط سعر مربعا نحو 3000 متر يوان. الشقه هي عادة من 90 - 120 مربعا متر في شنغهاي. جعل السعر الاجمالي الى 300،000 يوان او 36،000 دولار. وكان عدد كبير بالفعل. بيد ان فانكي منزل كان اعلى سعر. في 5000 يوان لكل مربع م هو اكبر من الممتلكات المجاورة.
لا بأس
اذا نظرنا الى الوراء ، يتبين ان هناك الكثير. ثمن البيوت تضاعف تقريبا خلال ثلاث سنوات. الان اذ يكاد يكون من المستحيل شراء أي بيت في داخل الحلقه اقل من 7000 يوان لكل مربع م.
تشو قو
"افهم ان فانكي تسويف في الحديقة ايضا الى استحداث" تشو قو "او" هي قو "؟ هذه هي شعبية جدا خيارات السكن في شنغهاي الآن؟ " السيد الاسرى من سنغافورة.
نعم. ودعا تشو قو او في المجلس. ويكاد يكون الخيار الوحيد في شنغهاي. وفى الوقت الحالى ، يعمل فى سوق العقارات فى شانغهاى هذا الطريق :
فلا فصل المنزل. بالفعل المنازل سوى مبنى واحد عائلة واحدة تعيش فيها) لم يعد مسموحا ان يبني داخل حاجز طريق شانغهاى. في المباني السكنيه الجديدة ان تكون القصص 7 - بدون مصعد او اعلى مع المصاعد.
لعدة مبان تشكل المجتمع. المجتمع عادة على من شركة ادارة الممتلكات. شركة ادارة الممتلكات بتهمة يعيشون في لخدمة المجتمع (مثلا) 1.95 يوان لكل متر مربع فى الشهر)
ومن البائع في السوق
كما بينت في تقريري السابق الكحول الصعبة لشراء منزل فى شانغهاى ومما لا ريب فيه البائع. ان اغلى ، وهو مستثمر في السوق.
هناك ظاهرة غريبة جدا فى شانغهاى ان اموال الناس لا يجد فرصة لشراء شقة. هذا غير وارد في كل ذلك مثير للخيال.
العقار عندما يكتمل المشروع وفتح الأسواق ، المشترون النقدية في يد فقط نجد ان جميع الشقق قد بيعت. وبعد الاطلاع على اكبر البيوت لعدة ايام وانا اشعر بخيبه امل. اذا سمعتم عن مكان الاصوات الجيدة فإنك لا تحتاج حتى الى عناء الاتصال الهاتفي مبيعاتها. الجواب هو : "آسف. كل الشقق التي بيعت بها ".
ماذا؟ جميع الشقق قد بيعت؟ ومن المدهش ان نرى حديثا تحت منازل على الاقل 1000 الشقق التي بيعت في ساعتين. انني حلم؟ ومما يؤسف له ان واقع السوق في شانغهاي.
حاليا في اوساط شانغهاى تبدأ في توجيه هذه الظاهرة. لقد رأيت شقة جديدة في كسوهوي أنهم بعد أن - إن - أن سياسة "باي ثمن. لا الاستقبال. لا شقة. " وحتى لا تكترث بالتحدث الى نهاية العملاء.
عندما خطوات لمكتب مبيعات عقار يوانشن الثالثة. وبوديان الثالثة. شاهدت الاغرب الاخطار. "هدفنا هو ثمن شقة سرية. اذا اردتم الحصول يلاحظ من الثمن ، يرجى دفع 2000 يوان اولا. " . . . وطلب مني دفع 2000 يوان معرفة السعر من منازلهم؟ ومن هذه السرقه؟
عندما صديقي ان "الخدمة التي تلقيتها لشراء منزل هو اسوأ من ذلك تلقيت شراء أي قماش "كلنا نشيد ضحك عليها. صحيح. صحيح جدا.
أين البيوت
السؤال الكبير الجميع في الدماغ ، أين البيوت؟
أخيرا شاهد ثلاث سنوات التفتح فى صناعة العقارات. اسعار المساكن فى شنغهاى الضعف. السوق استراتيجية الشركات العقاريه التى ثمن المنزل يبقى الوعي. على سبيل المثال ، في الملكيه جينكسيو الثالثة. ارتفع من 6000 يوان لكل مربع م الى 7 يوان لكل مربع م في الشهر الماضي (من سبتمبر الى اكتوبر 2003). ما هي خيار استثماري جيد لشراء واحدة أو اثنتين من الشقق وبيعها في احد او اثنين أشهر. سحر الصينية ان "العلاقة" او غوانجي يأتي الى اللعب. اذا كانت هناك منازل جديدة المشترون عادة شراء البيوت باستخدام قنوات داخلية قبل ان يتم الافراج الى السوق. وهذا يتجلى في ظواهر غير مباشرة منازل جديدة متاحة على الوكالات العقاريه ومباشرة مساكن جديدة غير متوافره من العقاريين.
الفقاعه! !
اعتقد ان هذا هو عادة اقتصاد الفقاعه فى صناعة العقارات. الناس شراء البيوت ليس فقط استخدام وشراء للاستثمار. في حين ان اغلبيه المشترين اصبح المستثمرين فمن المؤكد ان السعر سينخفض بعد معرفة لا يوجد عدد كاف من المشترين.
ولكن اعتقد اكثر واكثر الناس الانتقال الى شنغهاي من العالم أو من انحاء البلاد ، طلبات المنازل لا تزال مرتفعة. الاسعار ستواصل الارتفاع بعد انخفاض بنحو سنة او سنتين.